首页 > 资料专栏 > 经营 > 运营治理 > 房地产营销综合 > 任志强影响房地产发展的两大因素49页PPT.ppt

任志强影响房地产发展的两大因素49页PPT.ppt

zhongre***
V 实名认证
内容提供者
资料大小:1586KB(压缩后)
文档格式:PPT
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2015/3/18(发布于广东)

类型:金牌资料
积分:--
推荐:升级会员

   点此下载 ==>> 点击下载文档


文本描述
影响未来的两大因素 华 远 地 产 董事长:任志强 2012年12月17日 2012年1-11月份全国房地产开发和销售情况 2012年1-11月份全国房地产开发和销售情况(续) 中国进入城镇化高速发展的阶段 城镇化与房地产市场发展 城镇化与房地产市场机会: 一是“诺瑟姆曲线”变化,即城市人口超过30%后,经济起飞,城镇化进程加速推进 二是城镇化进程中按人口流动主导方向分四个阶段:1)农村进入城市;2)由小城镇进入大城镇;3)由城区进入郊区;4)郊区城镇化形成大都市圈。因此,不同阶段和不同区域的房地产市场表现也存在较大差异 世界城市化进程阶段性规律示意图 中国与主要国家城镇化率水平的比较 世界各个国家和地区城镇化水平与人均收入之间的关系(2004年) 城市化率对经济的贡献度 数据来源:根据文献资料整理 我国不同时期人口迁移变动 1990-2008年我国城市化进程及城市人口增长构成 数据来源:《中国统计年鉴2008》、《2008年国民经济和社会发展统计公报》 2000—2011年 城镇新增用地约212万平方公里 但工业用地(含工矿仓储)占 40% 城镇中约3 0% 高于国际平均 15%的水平 工业用地多,但产值低 全国重点城市土地月度成交用途分布 数据来源:CRIC 注:成交地块包括经营性、非经营性用地,采用幅数占比形式比较 土地供给制度的垄断 政府掌控土地“农转非”,导致“断崖式”的租金曲线 2000—2010年(84城市综合地价) 土地出让收入占地方财政收入情况(1999—2010年) 土地与户籍制度限制了居住用地的转换 人口变化的影响 人口增长与自然出生率的国际比较:美、英、法、意;人口自然生长率均为正,驱动人口正增长 25 美 英 意 法 人口流入增长推动住房(公寓)价格增长 26 人口趋势:2011 VS 2006,% 人口趋势:2011 VS 2006,% 公寓价格变化 公寓价格变化 a. 居住地类型 b. 都市圈核心城市 老龄化形势最严峻 65+岁人口比例。1960年11.53%; 2000年16.31%; 2010年20.70% “老幼”合计占比1/3,社会抚养比基本维持在2:1。50年来,“老”占比上升9%,“幼”下降8%,“壮”下降1% 65+岁人口占比, 2010 27