城市CBD中心总部写字楼价值KPI研究 立业地产服务机构·高价值地产营销专家 * 模块说明： 1. 本研究模块的研究范围仅限于城市CBD内部的超甲级写字楼项目 2. 由于研究涉及多个城市的多个项目，资料收集难度较大，某些信息不够完整，因此本模块仅提供一种研究的方向和思路 3. 本模块中的一些具体问题还有待后期进一步探讨和深入研究 * 研究问题： 发达城市CBD中心总部写字楼价值KPI研究 研究目的： 对发达城市CBD中心总部写字楼的价值进行分解，研究支持其成为客户心智中区域内顶级写字楼项目并支撑高租金的KPI，对类似项目的运作提供借鉴 研究对象： 上海、北京、香港等世界级金融中心的城市CBD中心总部写字楼 研究对象选定标准： 以租金和入驻企业档次作为选定写字楼的标准，选择各地CBD内租金最高以及入驻企业档次最高的写字楼作为研究对象 * 写字楼价值体系梳理： 通过对各区域CBD中心总部写字楼的研究发现，CBD中心总部写字楼的价值体系可分为硬件体系和软件体系2大类别，共计5个价值指标： * 上海 北京 香港 总体结论 * 上海金融企业总部主要集中在小陆家嘴区域 研究对象选定 上海的CBD中心总部写字楼主要集中在小陆家嘴CBD区域，因此选定小陆家嘴区域作为顶级写字楼的研究范围 * 研究对象选定 从租金情况和入驻企业档次来看，环球金融中心、国金中心和金茂大厦是上海最顶级的CBD中心总部写字楼，因此将国金中心和环球金融中心作为选定对象进行研究 * 价值体系研究 在同区域项目中具有比较优势或相同优势的指标 从对比分析发现，上海租金最高的顶级写字楼在区位、建筑、硬件设施、商业配套、酒店配套等5个方面具有明显的优势 * 上海国金中心 环球金融中心 * 项目基础信息 * 项目简介 上海国金中心集超甲级写字楼、高端购物中心、豪华酒店和服务式公寓于一体 上海国金中心总楼面面积40万平方米，集世界级水平的超甲级现代高科技办公楼、高尚购物商场IFC Mall、国际顶级超豪华酒店上海浦东丽思卡尔顿酒店、五星级豪华服务式公寓酒店国金汇于一体，能够为客户提供一站式的休闲及生活新体验。