林肯公园08.12-09.03跨年公关传播方案 发 展 商：和裕地产 公关传播：红鹤公关 提案日期：2008年12月9日 对于亦庄而言 低密度、大House是约定俗成， 对于林肯公园而言 50万平米的综合体产品类别中的4000余套的小户型公寓是09春季的蓄客 重心 对于红鹤而言 我们须就市场认知错位的类型产品提出针对性的传播解决方案 PART 1 — 分析 Analysis SWOT分析 SWOT+USED 客群洞察 Object Client Insight PART 2 — 策略 Strategies 愿景规划Target Plan 策略推导Strategies Analysis PART 3 — 战术 Tactics 战术规划 Tactics Plans 战术实施Dissemination By Network 目录 Contents PART1：分析 Analysis 一、SWOT+USED S—优势 2010年底亦庄轻轨通车 总价较低 公园地产 项目地处亦庄核心区第一排 50万平米规模的综合社区 W—劣势 公寓整体存货量大 亦庄区域认知度有限 首付比例高，50%；贷款年限短，10年；利率高于住宅 40年产权 户内无双气，特别无燃气 使用成本高，水、电、物业费均高于住宅 公摊面积大 O—机会 泛CBD地区便捷高尚地段价格下行空间较小 亦庄未来的发展 亦庄核心区土地供应量的稀缺 公寓可注册公司 国家对未来房市发展的利好举措（降息、二手房政策松动……） 国家各项刺激经济政策的利好（金融促经济发展九措施 ……） T—威胁 房地产市场的持续低迷，价格下行 消费者观望气氛浓厚 经适房、两限房未来放量较大 泛CBD地区精装小户型公寓降价风潮 全球经济危机对中国的冲击 U—用 坐拥大景观的CBD便利尺度 唾手可得的MINI豪宅梦想 小海归的国际化生活范本 轻轨+公园=投资价值 S—停 广泛的社会知名度 CBD金领聚集地 时尚的生活方式 E—成 CBD白领的“上流生活”梦想 SOHO便利 抄底时机的悬疑 D—御 广泛的社会知名度 CBD金领聚集地的区域价值 北漂一族的置业梦想 轻轨+公园=投资价值 抄底时机的悬疑 Use + Stop + Exploit + Defend