浙大孵化器古墩路项目营销策划全案
杭州大音广告
2010年 3月28日
目录
PartOne：产品透视
PartTwo：市场调研
Part Three： 产品定位
PartFour：客户定位
PartFive： 推广策略
PartSix： 平面表现
PartSeven：营销攻略
项目透视
Part
One
项目透视
1、产品概括
2、swot分析
3、写字楼透视
4、卖点树立
项目位于城西古墩路与莲花街交叉口，
总建筑面积约13万方，地上建筑面积约8万方，
产品形态丰富，有写字楼、精品酒店、商街（地上及地下）、餐饮、公寓等。

产品透视/项目概括■本案地处浙大科技产业园区范围，
■本案位于古墩路上，南依天目山路，北靠文三西路，交通十分便捷。

■本案属城西黄金地段，周边几无可开发用地，近乎绝版用地。

■倚靠城西成熟居住氛围，本案周边配套完善，人气旺。

■城西居住人群文化素质相对较高，消费力旺盛。

产品透视/区域位置规划特点：
项目规划为南北两个区块，南区块（4楼）为300—500方写字楼，北区块3楼为100多方至900方写字楼，2楼为酒店式公寓，面积约为48、96、144方等。

1楼为精品酒店。其中1楼与2楼下面两层加地下一层构成了高端餐饮集群和休闲食品店等构成的商业街。四栋楼形态各异，又交相呼应。

产品透视/规划特点古墩路项目
产品
功能
开发
规模
办公
精品酒店
南地块办公面积 方
北地块办公面积 方
商业
餐饮
酒店
公寓
商业建筑面积2245
餐饮建筑面积8757
建筑特点：
四块黑白色调的建筑模块高低错落，既紧密联系，又默契呼应，构成形态各异而又有机统一的整体。

简洁的线条勾勒，加上杭州独一无二的创意立面，整组建筑雕塑般挺立，散发出浓郁的现代气质。建筑细部的退让、镶嵌、挑空处理，形成了丰富的凸凹变化，在时尚前卫的姿态中，有了音乐律动的美感，构成了地标性建筑的独特气场。

产品透视/建筑特点
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