解放思想,统一口径 黄章林’房地产品牌与营销基本共识 @黄章林 20111119 云南 昆明 DAY 1 DAY 2 2001-2011 经典地产案例赏析 房地产品牌与营销基本共识 2011 房地产营销新趋势 微博营销 @房地产的运用 房地产营销九宫格 案例与方法 以旅游地产为例 123企划模型 说明 说法太多 共识太少 名正言顺才好 我的 理解 欢迎大家批评指正 亮剑 信仰 顿感力 穿越 PART 1 项目灵魂探寻 品牌与营销的关键点 什么是灵魂？ 如何探寻项目灵魂？ 几个案例 H’@+ 土地价值 双城属性 产品： 城市独栋 客群： 人生的精华岁月 藏于城市精华处 价值潜力 黄金轴线城市发展 价值潜力 黄金轴线城市发展 园林绿化 戏剧化景观 规划设计 等级感，意大利皇宫与中国皇宫的完美结合 文化取向 上海之意，意大利之上 历史渊源 老上海别墅 风格 意大利式别墅 —— 《博加广告 管理您的传播20090619》 H’@+ 位置:某一线城市旁卫星城某镇 楼层:2栋18层、6栋31层 户数:1600户 停车位:937个 占地面积:38461平方米 建筑面积:164615平方米 开盘时间:2010-07 竣工时间:2011-11-05 开发商:某地方民营公司，做过几个项目 建筑单位:龙元建设集团有限公司 景观与建筑设计:澳大利亚IAPA 工程进度:地上施工(2011-05-17) 产权年限:70年 装修情况:精装修 户型面积:一居至三居 53-110平米 均价:6800元/平 H’@+ 维度一：产品 维度二：地段 维度三：客户 黄章林’房地产项目灵魂探寻方法 PART 2 正确认识房地产营销 H’@+ 营销什么时候开始？ 营销处于什么位置？ 营销与产品、品牌、广告什么关系？ H’@+