银滩新都项目2008年度营销策划方案 青腾经纪 2007.10.10 报告结构 1、总体发展概要 2、客群定位 3、营销定位及策略 4、销售策略 5、费用估算 6、销售管理保证体系 第一篇 总体概念定位 幸福海岸12000亩造城计划千公里幸福海岸线上的台贸基地 项目总体发展概要 1．项目总体概念 幸福海岸-首个启动项目海郡 项目总体发展概要 1．项目总体概念 海郡12000亩幸福海岸首开项目80万平米生活城 项目总体发展概要 1．项目总体概念 酒店公寓 度假公寓 度假酒店 别墅酒店 国际社区 海郡 产品组合 项目总体发展概要 产品组合 1．项目总体概念 综合配套 4星级国际大酒店 英伦小镇国际风情街 中国台资商品博览交易中心 国际会议中心 游艇俱乐部 劳动部师资培训基地 支撑要素 游艇俱乐部总领的滨海休闲娱乐 国际酒店管理集团的酒店服务 欣业联投资组合的开发实力 幸福海岸新城建设的区域规划 产业支撑的成熟商业配套 会展产业为龙头的台贸基地 商业街 异地投资的蓝筹产品-海景住宅 酒店公寓 度假公寓 度假酒店 别墅酒店 国际社区 产品线 项目总体发展概要 产品组合 2．项目开发规划 形象要素 游艇俱乐部 国际酒店管理集团 欣业联投资组合开发团队 幸福海岸新城建设规划 海郡生活城 中国台资产品基地 商业街 台湾高新技术产业园 幸福海岸新城 第二篇 客群定位 客群定位 1．客群组合 根据开发周期规划客群购买功能阶段组合 自住兼投资客群 度假客群+投资客群 纯投资客群+纯自住客群 客群定位 1．客群组合 根据开发周期规划客群购买能力阶段组合 中低收入客群 高收入群体 高中低收入群体 客群定位 1．客群组合 根据开发周期规划客群来源区域阶段组合 北京天津等度假投资客源地 东北、鲁中鲁西有环境优势地缘区域 西北、东北、华北投资客集中区及本地