郑州市房地产2013年上半市场报告 2013-7-9 本报告仅作提供资料之用，数据分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。如需引用，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。本报告版权归精工地产所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上申明。 申明 目录 一、市场事件 4 二、经济环境11 三、土地市场23 四、商品房市场41 五、平面媒体 62 六、楼市营销 69 七、市场总结 114 PART 1:市场事件 精工评论：一个时期以来，农村土地补偿金不到位被强制征用经常发生，并引发了一些恶性事件。2013年的一号文件，正好有这一方面的内容，一号文件给农民的定心丸就是：农村土地补偿金不落实不得征地。但最终成效，还是关键在于各级地方党和政府的具体落实，在于地方如何提高执行一号文件的执行力。 事件回顾：2013年《中共中央、国务院关于加快发展现代农业 进一步增强农村发展活力的若干意见》(以下简称“一号文”)的文下发到地方和各部委有关单位，一号文提出要加快征地制度改革，提高农民在土地增值收益中的分配比例，确保被征地农民生活水平有所提高、长远生计有保障。 精工评论：深圳新的土地政策出台将缩减土地权属的“灰色地带”，进一步促进土地资源的盘活，为产业升级转型提供充足用地空间。目前盘活的土地有限，对于深圳地产市场影响有限。 事件回顾：1月18日，深圳市政府召开新闻发布会，宣布了优化资源配置促进产业转型升级“1＋6”文件，文件中提到“深圳原农村集体经济组织继受单位合法工业用地可申请进入市场流通”。 国家一号文件明确了农村土地补偿不落实不得征地的原则，为今后农村城市化进程树立了原则，但最终成效关键在于各级地方政府的落实。 全国大事件