淄博剑桥国际广场项目定位 2013.3月5日 前言 尊敬的贵公司领导： 您好，首先感谢贵公司领导对我团队的充分信任，并给予我们双方合作的机会，也很荣幸能够通过我们深厚的商业地产运营经验，为淄博剑桥国际广场的项目定位出谋划策、尽献微薄之力，在前期通过我们双方的初次接触之后，我们表达了相关自己的意见，在后期出台方案时出了点意外，耽误了对接时间，从这里对贵公司表示歉意。但我们对双方的合作仍充满着信心。 衷心希望我们的意见能给贵公司领导在淄博剑桥国际广场剩余物业的招租中提供决策参考！ 我们知道，随着近几年国家对房地产住宅市场进行不断调控之后，越来越多的开放商都将目光集中都在商业地产项目中来，但很多的地产商仍然拿着运作住宅市场的模式去做商业，从而导致了许多商业项目不能按照正常的模式健康持续发展，在淄博就有很多商业案例因此遇到了瓶颈，而在我们得知贵公司具有长期持有物业的这种长远目光之后，我们双手赞成，但同时对贵公司要把该区域作为家居和装饰时又感到万分的可惜。我们知道一个商业项目的定位准确与否直接关系到后期长远的发展，一旦定位失误就会成为本项目的长期硬伤，所以我们仍然要劝贵公司对项目的定位要三思而后行。 01 关于淄博商业市场研究 商业市场研究 淄博城区商业规划 到2012年，初步实现淄博市中心城区商贸业现代化，使其成为中心城区的主导产业，基本形成具有淄博特色的商业网点空间布局；到2020年，将淄博建成立足鲁中、面向山东、辐射华东的区域性现代化商贸中心和物流中心。 根据淄博市未来15年城市商业网点规划，未来15年张店区大中型商业零售网点规划建设36处—61处，其中老城区16处—26处，淄博新城区8处—14处，淄博高新区12处—2处，总营业面积58.2万平方米—70.6万平方米。保留大型商业零售网点39处（营业面积66.1万平方米），到2020年，中心城区大型商业零售网点达到75处—100处 商业市场研究 淄博城区商业分布 商业市场研究 淄博城区主要商圈分布 老城区核心商圈：东至金晶大道、西至柳泉路、南至美食街、北至共青团路 西城区成熟商圈：东至柳泉路，西至西九路，如高新区新玛特购物中心、西义乌小商品城、西班牙风情街、大润发、嘉信茂广场、佳世客购物中心、以及正在建设的彩世界、英国的乐购、名尚的银泰等商圈正在逐渐兴起。 分布特点：以历史形成的自然聚集效应为基础，沿共青团西路、西二路两边集中分布，周边配之以沿街商铺也开始形成一些小型的商业聚集区 城市商圈发展将向多中心的模式演变 传统商圈内商业设施将根据市场变化逐步调整，定位档次、所面向客群的差异更加明显