沈阳华汇房地产有限公司 2013年2月23日 沈阳房地产市场及精品项目分析 目录 PART 1 过去。 PART 2 现在！ PART 3 将来？ PART 4 精品项目 PART 1 过去。 市场情况（受宏观调控及国外经济影响，2012年GDP增速放缓，房企开发投资、土地购置增速放缓，全国商品房销售情况逐渐回暖，年底转正） PART1过去。——全国房地产市场分析 亿元 % % % % 数据来源：国家统计局 数据来源：国家统计局 数据来源：国家统计局 数据来源：国家统计局 GDP增长速度放缓，初步核算为7.8%； 2012年，商品房市场状况 2012年全市商品房市场的供应量为1862.28万平方米，同比下降11.24%； 2012年全市商品房市场的成交量为1394.63万平方米，同比下降13.13%； 2012年全市商品房市场的成交价格为8121元/平方米，同比上升16.28% 。 PART1过去。 2012年商品房月供求走势 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 2012年，商品住宅市场状况 2012年全市商品住宅市场供应量为1480.54万平方米，同比下降17.02%； 2012年全市商品住宅市场成交量为1128.72万平方米，同比下降17.85%； 2012年全市商品住宅成交均价为7133元/平方米，同比上升11.76% 。 PART1过去。 2012年商品住宅月供求走势 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 2012年 市场存量 351.82 万平方米 2012年，土地市场状况 2012年沈城出让土地面积3271.33万平方米，环比下降30.63%； 2012年经营性土地成交面积为1563.86万平方米，同比下降10.44% ； 2012年经营性土地成交楼面价为1505元/平方米，同比上升1.35% 。 PART1过去。 2012年经营性土地月成交走势 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 小结 2012年是“十二五 ”时期承上启下的关键一年，随着党的十八大的召开，中央经济工作会议的开展，快速实现加快调整经济结构，转变经济发展方式的步伐。国家对房地产政策一是完善，二是调整，三是继续整顿。首先是出台差别化房贷政策，在开发贷款与购房贷款方面实施了不同的措施，对首套自住型购房给予政策性贷款优惠，四大行首套房贷回归基准利率；8月沈阳公积金二套房贷基准利率上浮10%，9月国土部加强土地市场监测 ，重点查土地交易高溢价，投机投资性群体被抑制，纵观沈阳房地产市场调控政策没有松动的迹象，上半年市场观望情绪的增加，刚性需求在一定程度上受到抑制，下半年随着刚需的释放，临近年底市场呈现翘尾，销量大幅回升，而价格将继续呈小幅增长的趋势。 从全市数据上来看，今年商品住宅成交量年初略低，年中及后期成交量基本处于平稳状态，但销售价格却有所下降，全年库存量9月份最高，1、2月份较低，其他月份供应情况相对平稳，本年度全国都处于房产调控阶段，政策因素影响较大，但年内二次降息以及第四季度之后土地成交市场活跃，预示明年市场将会出现反弹。 PART1过去。