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济南奥体中心商业项目可行性研究报告213页PPT前期策划.ppt

资料大小:12802KB(压缩后)
文档格式:PPT
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2018/9/20(发布于广东)

类型:金牌资料
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文本描述
1.市场调研 2.体育场馆国内外运营状况 3.客户研究 4.项目策划与定位 5.投资效益分析 Contents13 137 147 202第 部分 市场调研 1.1项目概况 1.2城市概况 1.3城市的经济发展 1.4市场需求环境分析 1.5商业市场分析 1.6专业市场分析 1.7文化娱乐市场分析 1.8齐鲁软件园分析 1.9周边人口发展预测 1.10小结1.1 项目概况 济南奥体中心 位于济南城东,北起经十路,南至体育南路,东起体育东路,西至体育西路。 项目总投入25亿人民币,占地81公顷,总建筑面积约35万平方米,可供经营商业面积7万平方米(含车库)。 山东史上最大体育投资项目,济南又一瞩目景观 11届全运会主赛场 “一场三馆、东荷西柳” 泉城历史与人文的最佳典范 6万座席体育场 1万座席 体育馆 4千座席 网球馆 6万平方米中心区 平台广场 4千座席 游泳馆 “经十路全面贯通,20分钟直达市中心”,板块概念即将引爆 单向七车道的城市主干道经十路已经贯通, 周遍的场馆、配套、住宅、酒店、办公、 商业设施全面建设,山体绿化工程同步进行。 1.1.1交通概况 经十路景观道 山体绿化 场馆建设 初步形成以高新、软件为主导,金融、会展、体育休闲为一体的产业带 老城区 齐鲁软件园 高新区 随着奥体中心的建成,以及龙奥大厦行政中心、会展中心的投入使用,与原有的软件园和高新技术开发区,项目周边将形成一条以高新、软件产业为主导的,金融、会展、体育休闲为一体的产业带。 1.1.2周边产业概况 奥体 1.1.3周边规划 济南东部新都心悄然兴起 正在打通的贤文快速路南接经十路、北连工业南路,把澳体中心、政务中心、会展中心连为一片,一个以奥体中心、政务中心、会展中心为主力引擎的新都心在济南东部悄然成型。 奥体中心、政务中心、会展中心、齐鲁软件园四大引擎轰然启动济南新都心 济南政务中心占地约360亩,采用中国传统建筑“院落”式布局,平面呈“中”字型,东西长288米,南北宽144米,高66.7米,地上15层,地下一层,建筑面积35万平方米,计划投资15亿元。建筑主要功能为会务中心、城市展厅和各市直机关办公室,是目前全国最大的集办公、行政审批、资金结算等功能为一体的政务中心。 政务资源对于经济发展的撬动不可小觑。以政务资源撬动经济资源从而进一步促进区域经济的发展与繁荣已经是一条日趋成熟的发展模式。在当今的城市建设上,政务资源对于基础设施、配套、经济资源等相关产业的连带拉动作用正发挥着越来越重要的作用。1992年,青岛政务中心的东移奠定了一个新兴CBD诞生的基石,短短数年,优美的环境、高耸的现代建筑全面刷新了青岛的城市形象。济南也不例外,随着新的城市规划的出台,新的政务中心、奥体中心等等相关行政单位在东部的确立,济南城市发展的重心将毫无疑问地向东部偏移,东部也必将成为济南新的城市名片。 政务中心呼之欲出,政务资源推动经济发展