北京朝阳区孙河村项目一期（300亩） 特呈 北京孙河农村经济发展有限公司 2008.2目录 第一章 总论 第二章 市场研究 第三章 项目定位 第四章 财务测算 第五章 财务评价与社会效益分析 第六章 总结第一章 总 论项目提出的背景及建设必要性 本项目为北京市朝阳区孙河乡孙河村300亩产业用地项目，根据北京市朝阳区发展和改革委员会对于该项目规划意见函复要求，北京孙河农村经济发展有限公司拟在该项目地块建设具有一定规模成功的国际性Business Park。 由于该项目为农村集体产业，用地不得用于转让、出让及抵押。 本项目所属地块平整，地上无建筑物或构筑物，作为孙河村首个计划启动的产业用地项目，开发建设较为便利，因此本项目不仅仅需要在社会和经济双效益上取得双丰收，更需要为后期孙河村其他产业项目发展那奠定基础，并起到一定示范性作用。主要技术经济指标 项目规划指标 注：本项目四至范围为红色线框围合的区域（如左图所示）宗地四至 地块北侧（由南向北） 地块北侧（由北向南） 地块东侧 地块南侧 地块呈狭长类梯形形状，如左图粉红色块状区域所示； 地块东侧为在建的机场南线，未来将有绿化带作隔离, 毗邻西甸； 地块南侧为顺白路，与泉发花园别墅相对； 地块西侧毗邻乡村小道紧依北京振远护卫中心第五基地； 地块的北侧为朗枣绿色生态园，并由一条小水沟分隔，距离顺黄路约350米左右。 地块西侧 地块西侧 （振远护卫中心第五基地） 宗地四至 本项目交通条件分析 金 融 街 故宫 二环路 三环路 四环路 五环路 温榆河 京 承 高 速 京 顺 路 机场高速 首都机场 新国展 CBD 机场南线 本项目 天竺空港区 区域交通 本项目周边有京承高速、京顺路、机场高速五环路等多条高速公路和城市快速路，其中新建的机场南线预计2008年奥运会前投入使用； 本项目至首都机场的直线距离为8.5公里、至CBD的直线距离为12公里、至金融街的直线距离17公里； 在上下班时段，从CBD驱车至本项目地块约需45分钟左右。