长沙申汇基项目整体定位与发展战略报告（终稿） 谨呈：深圳市申汇基房地产开发有限公司 项目背景 项目概况 项目总占地115亩，总建筑面积约20万平米，容积率暂定2.5，用地性质为综合用地，规划功能包括15000平米酒店、15000平米写字楼、30000平米商业和相当规模住宅，具体面积指标可调，但要求各功能物业均不可缺少 地价52万/亩，整个项目分两期交清地价，每期地价分三次“30％、30％、40％”交付；一期50亩地价2600万，一期尾款在销售许可证下发前交完，二期地价3380万，最晚在2006年6月30号前交付清偿 自有启动资金不超过5000万（包含一期地价2600万） 《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 www.m448 海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789 客户目标与困惑 目标 以启动资金为约束条件，要求快速回笼资金，在规定时间补齐地价 期望项目售价达到3000元/m2 通过本项目成功开发，树立楼盘及发展商品牌形象 困惑 目前地块周围生活配套与人气缺乏，如何吸引人气 综合物业各功能比例如何确定，该以怎样的次序进行开发 如何将项目盈利与政府期望进行有效结合，促进项目成功开发 项目研究工作阶段划分 《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 www.m448 海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789 项目小组市场调研收集了大量数据、进行了30多次访谈并结合案例进行了综合分析 房地产市场研究 项目研究思路导图 成功案例启示 项目发展策略 物业类型及功能布局 经济测算 宏观经济背景研究 产业园住宅案例研究 竞争分析 客户分析 综合体物业规模建议 综合功能物业分析 《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 www.m448 海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789