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今久传播北京鲁能优山美地项目广告传播策略沟通案89页PPT.ppt

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更新时间:2018/9/19(发布于山东)

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文本描述
—— 鲁能·北京优山美地 2009广告传播策略沟通案 —— 今久传播 / 2009-4-14 承前启后,继往开来 管理资源网 www.m448海量房地产资料下载 【目 录】 Contents PART 1:关于市场 (从北京市高端不动产到中央别墅区) PART 2:关于产品 (优山美地的前世今生和未来) PART 3:关于客群 (他们是谁?他们在哪?他们要什么?) PART 4:关于传播 (新的市场形势,我们怎么做?) PART 5:关于执行 (在开盘前,优山美地应当具体做些什么?) PART 6:关于服务 (今久传播,360°品牌策动模式) 第一部分:关于市场 高端不动产宏观市场态势 1、 全球经济持续黯淡,大量外资企业撤离; 2、尽管楼市呈现“小阳春”态势,但整体观望情绪依旧浓郁; 3、北京高端不动产市场竞争激烈,千万级豪宅存货量依旧可观; 4、豪宅市场近一个月呈现反弹迹象,已接近历史最好时期; 管理资源网 www.m448海量房地产资料下载 部分北京千万级豪宅市场销售状况 财富阶层对稀缺资源的占有,永远都不会停止。 管理资源网 www.m448海量房地产资料下载 稀缺的优质不动产依旧吸引一部分人的目光 经历2008一年楼市的清冷期后,京城豪宅供需在2009年集中爆发,2008年抑制的购房需求凸显,尤其是经过近一年调整后的价格开始被消费者所接受,促进成交的活跃。 关于北京别墅市场 1、尽管09年市场仍存在销售下滑、房价下行等风险,但是前期累积的政策效应将逐渐显现,有助 于促进销售、改善市场基本面; 2、北京的别墅市场作为最为稳定的住宅细分市场。别墅市场受政策影响相对较小,而与经济增 长、消费意愿和财富积累直接相关; 3、由于经济的持续低迷,大额财富的严重缩水,稀缺的高端不动产将作为保值产品产生销售。 4、北京别墅市场产品序列丰富,货量充足,建筑形态、区域归属与价格区间均丰富多样; 5、北京几乎所有的别墅项目,都有自己的独门武器,在不同风格的建筑符号下,或依山,或傍水, 或公园,或高尔夫,形态不一,性格多样。 6、2月北京售出别墅88套 ,3月销售套数为370套。 在消化积累客户的同时,都在积极拓展新的市场。