摘 要
HT 地产城市商业综合体项目的可行性研究
随着 2004 年我国房地产业进入全新发展时期，全国上下也对此行业爆棚式
的发展引发了巨大的争议。因此自 2010 年以来，房地产开始进行紧缩型调控，
四月十七日颁布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，调控力
度史无前例。2011 年以来，随着地产格局的更替和政策的调整，住宅地产发展
开始趋缓，而商业地产市场俨然进入到了黄金发展期。2011 年全年，办公楼和
商业营业用房销售额同比增长率分别高达 16.1%和 23.7%。二零一一年七月二十
日，中国银监会强调商业地产抵押贷款的风险，并首次提出对商业地产抵押贷
款的具体要求，表明我国已经开始关注商业房地产领域的过热迹象，但我国商
业地产市场仍有很大空间和潜力。目前房地产市场在一线城市已经开始趋于饱
和状态，未来商业地产开发必将转向二、三线城市。

本文的研究目的主要是为了对房地产开发项目进行计划管理，能使项目的
开发建设有计划、按顺序有条不紊地展开。通过对于项目可行性研究分析得出
通过使用一个动态计划管理，尽量使项目有序地，低风险地达到预期总目标。

通过对开发项目投资环境及市场分析有助于提高房地产开发商对房地产项目开
发前风险识别的能力。房地产开发是一个动态的过程，适应现时房地产开发市
场的不确定性环境，以保证房地产项目的成功是非常重要的。对于同类型开发
项目的分析研究有助于了解同类型房地产开发项目开发时遇到的各种情况与目
前的运营状态，保障房地产项目管理的正确性，正确选择差异化，地区适宜化
的项目规划，保障开发项目的顺利实现。对于周边项目的分析研究能够有依据
性的分析周边土地供应情况、地价情况与新建项目的构成情况，了解近年内周
边人口数量、人群等情况，更好的帮助一个项目的可持续发展定位与运营。通
过以上分析与研究，对于现有项目进行分析评价以及初步定位，估测项目的经
济效益与风险程度，尽早的做出可行性分析与建议。通过这样的一种形式，更
好的保证企业的生存和稳定经营，达到提高开发项目的经济效益的目标。本文
通过对于以上几个方面的分析和研究最终给出该项目的可行性与风险防控建
议，保障该项目运行中的稳定性，提高该项目达到预期目标的可能性。

关键词：
房地产开发，可行性研究，商业地产，项目管理，风险管控