万科金色家园商业定位报告 市场环境分析 项目区域环境 重点商业项目分析 项目SWOT分析 项目定位 经济测算 营销推广 Contents 市场环境分析 武汉市宏观经济环境 武汉市房地产市场发展现状 武汉市商业发展状况 武汉市商业地产发展状况 [市场环境分析] 宏观环境分析 武汉市整体经济形势在2005年底人均收入越过3000美元“富裕”分割线以后，后劲十足，2006年整体增长水平较2005年又有一个飞跃，整个社会经济形势处于良性健康发展的趋势。 但与此同时需要看到，社会固定资产投资总额增长过快，虽然与武汉市大规模进行市政建设有一定的关系，也同时表明了房地产建设与开发在社会经济生活中所占的比重增长过快，市场竞争激烈。 [市场环境分析] 宏观环境分析 武汉市“十一五”规划中指出，武汉市的商业规划为一个中心，两个基本点，三十个重点。即以江汉路、武广为商业核心，中南、汉商为商业中心，其他区级商业为重点，形成武汉市商业一点多面，共同发展的格局。 [市场环境分析] 根据武汉市房地产相关统计数据可知，武汉市房地产行业2005年—2006年发展情况良好，在2005年“新旧国八条”、数次加息、2006年“国六条”“国十五条”等多次房地产宏观政策调控下，保持了健康有序的发展。 武汉市商品房供应量逐年上涨，在宏观调控下，供应紧张的矛盾获得一定缓解，但是随着土地出让价格上涨、各类精品住宅出现，武汉商品房市场价格逐步攀升将是市场未来二至三年内的必然趋势。 武汉市房地产市场发展状况 [市场环境分析] 武汉市商业多年来一直健康稳定发展，在全国名列前茅。2005年武汉市社会商品零售总额达到1128.64亿元，增幅13.3％，截至2006年6月30日，武汉市当年社会商品零售总额达到610.88亿元，增幅14.8％，较2005年同期又有较大增长。武汉商场重建、锦秀长江项目即将入市，都是武汉经济生活中重要的大事件。同时在今年4月，武汉市也确定了将640亿元投入到商业发展中来，为武汉市的商业发展增添了新的活力 武汉市商业发展状况 [市场环境分析]