小太湖·国际新城 2013下阶段（9-12月）企划策略思路 2013.07.30 目 录 PART1：市场研究篇 PART2：项目再认知 PART3：策略思路篇 PART4：企划建议篇 PART1：市场研究篇 一、宏观投资环境分析 (一)区位概况 1﹑ 地理位置 盱眙，全国最具潜力投资中小城市百强，长三角最具投资价值的20个县之一。它位于江苏省西部，淮安市南端；东与金湖县、安徽省天长市相邻，南、西分别与安徽省来安县和明光市交界，北与洪泽县、泗洪县接壤。宁淮、宁宿徐两条高速过境穿越三分之二的乡镇，到南京只需45分钟，已融入南京一小时经济圈，距省内其他大中城市都在2小时左右，已形成四通八达的交通网，成为苏北地区重要的交通中转和枢纽。 (二)区域经济概况 1﹑区域经济现状 ■人口: 盱眙目前县域总人口74.3万人，城镇人口25万人，城区建成区面积30平方公里，城区人口12.5万人。规划到2012年，城区人口达到20万，城区面积达到60平方公里，城市化水平达到46%以上。 ■ GDP: 2010年预计实现地区生产总值92亿元，比去年增长18.1%，是2005年的1.4倍。 ■人均可支配收入: 城镇居民人均可支配收入1.2万元，增长19.6%，是2002年的1.94倍；农民人均纯收入6080元，增长13.8%，是2002年的1.88倍 。 ■社会消费品零售总额: 2009年实现社会消费品零售总额26.5亿元，比上年增长6.5%。 2﹑未来五年经济计划 今后五年，盱眙将高品位推进城市化，县城建成区达29平方公里、人口22万人以上，建成中等城市，全县城镇化水平提高到46.2%。预计2014年，将实现全社会固定资产投入248亿元，其中工业固定资产投入150亿元，人均GDP 3万元，财政收入28亿元，城镇居民人均可支配收入1.6万元，农民人均纯收入达1.2万元。 由以上数据可以看出,随着盱眙经济的发展和居民收入稳步增长,人们的购买力也不断提升。 这为房地产市场的发展提供了坚实的基础。