中国五矿长沙暮云项目整体定位报告 谨呈： 中国五矿集团公司 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 项目背景 客户目标 是五矿的第一个项目，规模型的住宅大盘，对于开发商具有很大意义 关键是项目的成功开发，提升五矿的品牌形象，成为鹏欣在房地产领域的企业名片 基本开发周期5年，2007-2012年，一期08年销售 我们对客户目标的理解 价值最大化的盈利目标 长沙的标杆型高端项目 用地规划指标：规模型项目，但有较多限制 1、总体指标 占地：912.31亩 容积率：lt; 2.2 2、规划条件 建筑密度lt; 30％ 绿地率≥35％ 限高18层 不能出现独栋产品 受90/60限制 项目属性界定 地块：内部山水资源丰富，地势高差明显 项目属性界定 区位：长株潭一体化的融城点，但区域认知及成熟度低 项目属性界定 项目位于位于长沙暮云镇区域范围。距离长沙市中心约15公里。 西面位处建設中贯穿长沙市南北主干道的芙蓉南路, 北面为火星大道。但目前都未正式通车。 区域属于暮云镇的边缘区域，原有开发度不强，认知有限 四至：大盘环绕，居住氛围较浓，但区域开发度低 项目属性界定 项目宗地四至 北临格兰小鎮一期 西临橘郡城镇置业別墅用地 东临达云路 南接北京怡海花园及三湘地产项目 都为未开发或待开发项目。 西北面临近中信新城 区域属性和项目属性的界定分析：可以帮助我们明确研究方向和方法 项目属性界定：城市发展趋势下的新城区，相对陌生区域的大规模中低密度房地产项目 省府 融城 住区 认知度较低 大盘 资源丰富 区域属性 项目属性 项目思考1：众多利好下的区域价值？ 问题：规划中与现实的差距，区域的支撑度 区域价值