航空港区项目 发展战略沟通报告 谨呈：河南振兴房地产（集团）有限公司 2012.04 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归同致行（中国）地产顾问有限公司所有，未经同致行（中国）地产顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 同致行对航空港区房地产环境理解 本次汇报沟通的目标 同致行对本项目发展方向理解 同致行针对本项目的前期研究工作思路 同致行的工作方法及项目保障体系 同致行操作低密度物业及相关顾问案例介绍 工作团队成员介绍 20km 6km 发展基础——项目所在区域为郑州航空港区，2010年国务院正式批准设立郑州新郑综合保税区。标志着航空港进入大发展时期，为项目提供基础性机遇。 2011年11月4日，全国第13个，中部地区唯一的综合保税区——郑州新郑综合保税区封关运行。 河南外向型经济全面进入“综合保税区”时代。使河南成为内陆对外的最前沿。 发展前景——综合保税区不同于一般的开发区，是我国开放层次最高、优惠政策最多、功能最齐全、手续最简化的特殊开放区域。将使更多的跨国企业选择郑州作为国际中转地。为区内带来大量的人流、物流、资金流，促进区域快速发展，本案具备跟随发展的巨大机遇。 郑州新郑综合保税区管委会提供的数据显示： 预计2011年综保区出口额约70亿美元，2012年出口额约240亿美元，2013年出口额约370亿美元。 分别是2010年河南全省总出口额的0.7倍、2.4倍、3.7倍。 成都综合保税区，2011进出口额184.5亿美元，占四川进出口总额38.6%。 北京天竺综合保税区，2011进出口额约670亿美元 西安综合保税区，2011进出口额2.24亿美元 苏州高新区综合保税区，进出口额约占全国2% 山东潍坊综合保税区，预计五年内进出口额将达100亿美元 长春兴隆综合保税区，预计五年进出口额将达50亿美元 江苏昆山综合保税区，2010进出口额534亿美元，保税物流金额660亿美元 上海浦东机场综合保税区，2011进出口额750亿美元，占上海进出口总额33%。 2012年以前全国保税区布局图