首开常营项目08年市场分析及09年营销推广计划 首开常营项目组 方案导读 一、08年市场分析篇 二、09年营销推广篇 政策解析宏观市场区域市场一、08年市场分析篇 个案分析金融政策——自2008年9月央行五次降息提振经济 第一次： 从2008年9月16日起，一年期人民币贷款基准利率下调0.27个百分点。 从2008年9月25日起，除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行暂不下调外，其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点。 第二次： 从10月9日起,一年期人民币存、贷款基准利率下调0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率包括公积金贷款利率也作了相应调整，存款利息税同时被取消。 从2008年10月15日起，存款准备金率下调0.5个百分点； 第三次： 从2008年10月30日起,下调金融机构人民币存、贷款基准利率 0.27个百分点。 第四次: 从2008年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点。 第五次: 从2008年12月23日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点. 1.政策解析 2007年9月,中国人民银行、中国银监会发布关于加强商业性房地产信贷管理的通知: 商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍 房地产政策——从中央到地方，各种政策鼓励合理的住房消费，救市行动既出。 1、从2008年9月16日起，下调个人住房公积金贷款利率，5年期以下（含5年）下调0.18个百分点，5年期以上下调0.09个百分点； 2、从2008年10月9日下调住房公积金贷款利率0.27个百分点； 3、从2008年10月27日起，公积金贷款的利率统一下调0.27个百分点，另公积金购90平米住房首付降由30%至20%，政策性住房比例仍为10%； 4、从2008年10月27日起，商业性个人住房贷款利率的下限扩大为基准利率的0.7倍，最低首付比例调至20％； 5、从2008年11月1日起，对个人首次购买90平米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。 6、 2008年11月21日北京市建委出台普通住房标准新规： 住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平方米以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。享受优惠政策住房平均交易价格调整为“三环以内总价人民币215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套”。 7、2008年12月17日国务院出台第二套房相关政策：对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税。 2008年北京市规委内部规定：今后公建项目单层层高不得高于4.9米，高于4.9时按水平投影面积2倍计算。 1.政策解析