谨呈：郴州市惠民房地产开发有限公司
郴州“五岭·大都会”项目
营销策略与执行报告报告目的
明确方向
（项目目标、市场竞争下的策略）
清晰思路
（执行总纲及执行要点）项目定位与整体发展战略
成果回顾
项目整体
发展战略
站在大郴州发展的高度，遵循都市发展模式，
利用本项目规模、区位优势、产品特点、配套优势，打造郴州都市生活典范居住区
项目产品定位……
都市生活典范区
项目客户定位
郴州中产收入圈层
项目形象定位……
都市的、高档的、现代的项目的价值体系梳理
项目的核心价值
成果回顾
地段 →
城市价值地段
五岭大道连接五岭广场，直通市府，是郴州繁华和都市生活的重要标志，是一条重要的项目价值链……
产品 →
自住型规模楼盘
在市府政务核心及五岭广场商务中心区辐射地段，规模达10万平米，一期产品二、三房项目属于稀缺性……
社区 →
都市生活典范区
本项目于郴州市场是一个全新的强化居住理念和分享城市生活，商业配套全新组合物业类别……
项目分析项目区位及现状——项目位于市府五岭商务区，五岭大道城市形象大道,地块周边缺乏高档气质，呼唤地标性楼盘的出现。

老城
商业
中心
五岭广场板块
高铁组团
项目位于开发区，距市政府和五岭广场仅1千米，属于郴州城市新兴高端商务区，把握城市发展方向。

地块资源优势：
紧邻城市形象景观路五岭大道，北连五岭广场，南接郴州大道，快速融入郴资桂一体化的大郴州格局。

五岭广场华天、雄森五星级酒店，沃尔玛新天地等购物配套完善；
地块资源劣势：
项目周边以多层住宅为主，背靠青山，对面为五岭大市场，面貌陈旧，缺乏高档的居住区和档次较高的商业。

本项目区域前景 ——大郴州双城核心规划存在重大利好，交通快速便捷，政府规划中的五岭广场市府中央商务区配套生活区
居住商业组团
（老城区）
教育文体
组团
有色金属加工组团
紧握双核心机遇：项目位于市府五岭广场与武广高铁新城之间，占城市双核崛起之势。坐拥城市中心繁华生活，分享武广高铁告诉发展盛宴。

郴资桂一体化造就大郴州：串联起资兴桂阳，郴州大道成为郴州新的城市名片，肩负城市形象和品位，堪称郴州的“深南大道”，本项目咫尺郴州大道并连接市府，区域价值突出。

物料产业
组团
快速交通组团
（武广新城）
大郴州五大组团总体规划：
城市双核中心
五岭广场
桂阳
资兴
武功高铁西站