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周边虹桥路（人民东路延长线）东二、三环、东绕城高速、机场高速，大树营、虹桥、两面寺、朱家村立交桥等形成了良好的城市主干交通。
项目三面环山，南面远眺白沙河水库，拥有优越的自然山水资源。
地块呈北高南低缓坡地形。
项目概况：城市近郊具备良好干道交通，拥有优越自然山水资源的项目。
周边道路：寺瓦路正修建之中，由于城中村拆迁等原因完工时间尚存不确定性，对项目导入性造成了较大的影响。
周边配套：周边城中村存在少量、低档次商业配套，同时距项目较远，项目周边生活配套几乎为零。
寺瓦路：
周边生活配套：
项目周边配套：
东三环进入白沙河的寺瓦路路况极差，周边配套差，“道路、配套”成为项目两大抗性。
第1章
本体篇
1.1、项目区位及周边分析
1.2、项目所处区域发展研究
区域前景：主城、东南新城、空港新城三大城市版块交汇区，主城“东大门”
世博板块
白沙河
东市区
城市与区域的关系：
通过机场高速，北至新机场、新机场昆明城市发展第三极。
城市东区，东二环与东绕城高速之间，昆明主城东南西北四区距主城中心区最近的区域，主城外拓首发区域。
南临东南新城，是昆明目前发展最快，产业基础最雄厚的区域。
区域前景：昆明主城即将呈现的CLD生活圈
昆明城市中央商务区（CBD）:占地面积为420.7亩，范围东至白塔路，南至尚义街、金碧路，西至盘龙江，北至东风东路及东风广场片区。
南市区（巫家坝）CBD:原巫家坝机场，随机场的搬迁改区域将建设成为昆明南市区CBD。
CBD中央居住区:东市区凭借与主城中心区、南市区便捷的交通连接，丰富的土地资源，将逐渐成为围绕两大CBD中央居住区（CLD）。
区域控祥规调整：通过以上三稿区域控祥规的调整可以看到，该片区将向城市服务型的居住、商业片区发展。
居住、商业、金融用地增加：将极大提升区域内居住、商业、金融等市政配套。
09年东连接线控祥规
09年片区控规
07年片区控规
区域前景：区域规划不断升级，发展潜力巨大
区域城市功能由仓储、物流等产业的城市功能 ，向城市服务型居住、商业等功能转变。
