哈尔滨
中和·国际
营销、开发报告
编制：
陈国飞
第一部分
哈尔滨市场现象
未来两年，哈尔滨的房地产市场将如何变化？大环境对我们会有何影响？
房地产行业在国家的宏观调控政策下脚步放缓且日趋规范，哈尔滨的地产市场却呈现出生机盎然的局面，似乎没有跟上国家宏观调控的步伐。

市场观察
现象
思考
哈尔滨观察1
国家90/70政策的影响，哈尔滨经济的进一步发展，在哈尔滨房地产发展进程中，经济适用型、紧凑型、投资型产品是否可以占据市场一席之地？
哈尔滨楼市产品目前多以宽松舒适大面积为主，经济适用紧凑型产品较为稀缺。

现象
思考
哈尔滨观察2
哈尔滨商品房市场是否能在该类人群上赢得空间？如何有效引导该类人群成为我们的购买群体？
目前，哈尔滨本地客多以自建房为居住场所，本地最具购房欲望的群体为30岁左右，最具购买能力的群体为40岁左右，二者均较少购买商品房。

现象
思考
哈尔滨城市环境/优越的区位
地处中国东北北部，黑龙江省南部。

哈尔滨是黑龙江省省会，也是东北部最大的城市，全市面积56579平方公里，人口455.79万,其中市区人口247.72万,现辖7个区、12个县乡市。

境内的大小河流均属于松花江水系和牡丹江水系，松花江发源于吉林省长白山天池，其干流由西向东贯穿哈尔滨地区中部，是全市灌溉量最大的河道，是哈尔滨市人民赖以生息的母亲河。

结论：就地理位置而言，哈尔滨的区位优势非常明显！有利于吸引韩国、俄罗斯等哈尔滨周边地区的客户前来哈尔滨投资。

哈尔滨城市环境/便利的交通
结论：哈尔滨镇交通便利、四通八达，既有助于发展哈尔滨经济，又利于拉动哈尔滨的房地产快速发展。

哈尔滨城市环境/行政划分
行政面积：全市土地面积5.31万平方公里，现有市区面积8900平方公里，规划城区面积4500平方公里；
行政区域：辖8区10县（市）。户籍总人口1063.5万人，其中市区人口587.9万人，48个少数民族，其中少数民族66万人
结论：现有城区面积与规划城区面积相差甚远，各区板块发展空间较大，近年来，江北区开发成为政府重点开发区域，昭示哈尔滨房地产空间广阔。