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保利地产上海保利顾村高端项目定位策划方案80页PPT.ppt

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文档格式:PPT
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更新时间:2018/9/16(发布于上海)

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文本描述
楼市变幻,扑朔迷离 政府出台政策规范土地市场,抑制楼市过热现象 时代背景:政府宏观调控 时代背景:政府宏观调控 政府加强信贷管理,从商品房购置方面调控楼市 进入07年,开发商不断高价拿地。 土地报价进入“密封”报价时代,原本抑制高价地块产生的政策一定程度上反而促成了优质地块的高价位。 催生“地王”的重要因素:优质住宅地块太少、开发商对后市过于乐观、部分开发商股市“圈钱”较多。 开发商高价拿地势头有增无减 一级市场现状 05-07年全市公寓市场月供求走势图 07年5月公寓市场成交量大增,楼市进入一个火爆期。然而,受房贷政策的影响及存量房日趋减少的影响,成交量于07年10月开始下跌(不少新盘开盘当日反应冷淡)。11月份市场交易量甚至降为九个月的最低。 二级市场交易量近期大幅萎缩 二级商品房市场现状 自07年10月份起,二手房市场表现为: 入市房源大增; 看房者锐减; 部分地区二手房价格明显低于周边同档次在售一手房; 成交量下跌。到11月份不少中介公司门店的成交量仍然为0,几个品牌中介公司的门店成交数量也屈指可数。 退市的中介门店 三级市场不景气,购房者持币观望 三级商品房市场现状 拨开云雾 ……我们会看到什么? “雾里看花” 楼市表现出强烈的不确定性 似乎很难读懂…… 房地产行业开始构建政府干预和市场化运作双轨并行的住房供应模式。 通过政府干预,以廉租房、经济适用房、限户型房、限价房解决中低收入阶层的住房问题 高端住宅完全按市场化运作 房地产市场将是 “配套商品房+高端公寓”的市场 市场化运行 双轨运行 政府干预 楼市解读1 土地价格不断增加, 与原有市场价格差距增大 楼市解读2 看清楼市发展的方向——两极化发展 居住 生活 时代要求我们:推动板块裂变,加速市场格局的形成 我们必须:建造高端产品,打造高品质社区 制胜之道 ——保利集团·顾村项目营销策划方案 策略篇 执行篇 思路 价格定位 推案次序 客源分析 企划包装 观点 论证 典型案例分析 项目自身分析