龙潭湖体育产业园项目一期定位及物业发展建议 谨呈：曼哈顿多元集团 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 项目顾问工作阶段划分 工作 成果 地块勘查 城市、区域商业市场调研 区域住宅、办公物业市场调研 客户访谈 专业人士访谈 项目整体发展战略 项目定位 物业发展建议 项目发展方向分析 项目发展策略探研 项目定位研究 相关案例研究 第二阶段（中期） 整体定位与物业发展建议 第一阶段 项目市场调研 商业市场分析与案例研究 区域住宅市场分析与案例研究 客户分析 8个日历天 29个日历天 2007/05/09 8个日历天 第三阶段（终期） 提交终稿 根据客户建议深化研究，完善报告 提交整体报告（终稿） 2007/05/17 项目定位的结构思路导图 项目的核心问题 项目发展战略 项目本体条件和开发目标 市场与资源研究 住宅/写字楼定位 星光大道细化定位及物业发展建议 Mall细化定位及物业发展建议 项目位于体育馆路与天坛东路交界处，紧邻天坛和龙潭湖，旅游、体育休闲氛围浓厚 游乐园 崇文门商圈 天坛 项目地块位于北京市二环路以内，是城市核心区域。 项目北距成熟的崇文门商圈约２.5公里；西侧为天坛东路，紧邻世界文化遗产——天坛；东侧为龙潭湖公园与北京游乐园，旅游休闲氛围浓厚。 项目拥有良好的交通资源，自驾车、公交、地铁等各种出行方式的人都能够很方便的到达 二环路、天坛东路、体育馆路、龙潭路，使有车一族直达本项目。 同时项目周边有36、39、25、814、610、723、957等十五条公交线路连接城市各区。 将于2007年9月开通的地铁五号线，连通城市南北，有五个换乘车站，将在天坛东门设站，将会给项目带来了巨大的人流。 崇文区商业发展规划重点打造永外商圈及王字形经济磁场，本区域不是商业发展重点区域 崇文门商圈 方庄商圈 十一五期间，崇文区将以旅游、体育休闲、商贸为主导产业发展区域经济。 本区域规划为体育产业园，主要发展体育休闲产业，将和天坛共同成为城市休憩休闲区。 崇文区商业重点发展北面的以崇外大街、前门大街、祈年大街、大都市街为构架的王字形经济磁场，以及南面的永外批发商贸区域。本区域不是商业规划的发展重点。