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世联地产福建漳州徳友盛海湾太武城项目市调成果沟通会172页.rar

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更新时间:2018/9/16(发布于山西)

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文本描述
徳友盛_漳州海湾太武城项目市调成果沟通会
谨呈:漳州徳友盛房地产有限公司
项目组工作的阶段划分
项目地块现场查勘
房地产市场调研
政府人员访谈
专业人士访谈
甲方人员访谈
成交客户访谈
目标客户访谈
项目发展方向初步研判
《项目整体定位梳理与物业发展建议》报告
项目属性界定及核心问题解析
市场竞争环境分析
案例研究
项目发展定位及发展战略
项目整体规划及功能分区建议
建筑优化设计建议
环境及景观设计建议
启动区策略
经济测算
项目定位回顾
营销战略选择
营销策略执行方案
营销费用预算
《项目营销执行策略建议》报告
第一阶段
市场调研阶段
第二阶段
整体定位梳理与物业发展建议阶段
第三阶段
营销执行策略阶段
在过去12天时间,世联项目组就项目开发所涉及的系列问题进行了广泛的调查访谈和深入研究
实地调研与查勘
消费者访谈
消费者访谈19位:
一期老业主
招商花园城业主
发现之旅业主
半山墅业主
潜在投资需求客户
首次改善型客户
……
专业人士访谈
专业人士访谈12位:
高校教授
业内媒体记者
开发商人员
资深销代
政府人士访谈3位:
龙海规划站
土地储备中心
港尾镇办公室
政府人士访谈
调研内容:
地块查勘
地块周边社区、商业调查
房地产市场调研
商圈调查
在售项目调研
调研楼盘26个:
招商花园城
永鸿御景湾
嘉元亿景海岸
怡港花园城
高尔夫御景园
半山墅
发现之旅
国贸金门湾
泉天下
市 调 内 容 说 明
原则:对一个项目认识,应将它放在市场中来研究,基于此我们进行本次市调访谈工作。

对区域规划及未来发展考察与访谈,来研究我们的区域属性,是一个什么样的区域;
对区域市场的调研,来研究我们的区域市场特征及未来发展趋势
基于以上两点,我们认为区域市场是一个典型的投资型市场,但未来将走向高端、休闲度假方向发展;
因此,我们分别又对翔安、海沧两个与本区域类似,且产生竞争的市场进行了调研。同时,也对厦门区域的休闲度假市场做了调研。

在上述工作上,对本项目未来发展方向及市场占位进行了初步思考,形成以下调研成果。