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万科地产青岛万科金色城品项目市场研究105页PPT.ppt

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更新时间:2018/9/16(发布于山东)

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文本描述
万科集团「青岛·四方项目市场研究」 青岛·四方区住宅项目工作专项小组 谨呈:青岛万科公司领导 基于对市场的全面解读,我们对本案所面临的市场环境、营销方向等相关结论: 青岛市内四区中,四方区属传统老城区,市民对四方区的认知存在着心理壁垒; 本案相对较高的房价与区域内相对较弱的消费力存在不对等的矛盾。 因此本案应放眼青岛区域,寻找有效的目标客户群。 青岛区域内,我们的目标客户群又存在什么样的共性呢? 经过我们的市场研究分析,我们总结出:那便是“新青岛人” 新青岛人是怎样的一个群体,面对大青岛的市场环境,我们应怎样取胜市场,以下便展开阐述本 报告,逐一解决这些问题。 前言 2007年,影响楼市的主要变量骤然增多,引起了楼市不小的震动。 2008年是政府换届之年,在国土资源部长换人之后,建设部长、主管地产和主管金融的副总理都要更换,加之美国次贷危机的影响等,主要是总的调控背景已经发生重要变化。所以2008年应该是潜在变化最大的一年。 1.1、宏观政策及行业政策分析 第6页 07年房地产市场政策——土地政策 2007年6月,土地调控政策出台随即加快,一次交清地块出让金才能拿到土地证,土地出让三年内必须开发完,一年不开发收20%费用。 关键词: 打击屯地|交清地钱再发证 1.1、宏观政策及行业政策分析 第7页 07年房地产市场政策——房地产金融政策 2007年开始已累计出现5次加息。 07年9月27日国家颁发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,规定“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的贷款首付比例将不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。 ” 07年12月25日,第二套房明确定义:以家庭为单位,只要这个家庭的成员曾经贷款购买房产,则其再购买房产,都要执行第二套房政策。而且无论前一套的贷款是否还清,再买的房子都算“第二套”。 关键词: 连续加息|房贷收紧|“二房”定义 1.1、宏观政策及行业政策分析