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万科地产沈阳万科新里程项目整合推广思考案124页PPT.ppt

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更新时间:2018/9/16(发布于辽宁)

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文本描述
万科新里程整合思考案 深圳市马一丁广告 悄悄地致敬 香港YOHO TOWN 深圳金地梅陇镇 2007,看沈阳万科 万科新里程 走进万科新里程 地理位置 位于浑南新区,沈阳市东陵区浑河堡街,二环与三环之间,紧邻浑南大道,原本一枝独秀,后来成为众香一枝。 大学城、空港航空城是她的邻居,在未来城市发展中占据主力。 花园新城 (1) 浑南大学城 占地面积约10万平方公里、拥有亚洲最大高校图书馆、全国最大教学实验综合楼的大学城 。目前沈建大、沈音南校区、沈阳理工已经初步形成。 118、238、276、224等多路公交。 N家超市和菜市场、长青机动车和家具市场、南塔鞋城、电子市场、东北日杂批发市场。 浑南大学城内图书馆、体育馆、游泳池、室外运动场对外开放。 浑南新区实验学校(小学和初中部)、沈阳理工大学幼儿园。 未来:西2公里太平洋百货、大型超市、陆军总医院浑南分院…… 地段不是最好的,不是最坏的,不是拿出来炫耀的,也不是一定要避开不谈的。 虽然不象靠近河岸及体育馆的项目那样具有优势,但也生活便利。 花园新城 (1) 如果要找一句话来概括这个位置,那可以是:一个充满潜力与前景的城市新区。 规划设计 建筑 “双层立面系统”: 即在常规外墙立面之外,再加上一层非结构要求的着色载体。在功能上,具有遮阳、节能、环保、降低噪音等功效,同时更有效地保证住户的私密性。外观上色彩明丽、富于变化,极具视觉震撼力。 “体验式互动景观园林”: 方盒子,每个方盒子都有自己的主题,业主可以在这里进行不同的电子与实物体验。 园林 80-100 ㎡65% 100-120 ㎡ 30% 50-70 ㎡ 5% 户型 60m以下消化率较低仅为34%,60-80m销售率接近90%,80-100m的大两房产品为此区域市场的主力供销产品,面积段适中、区域客户需求接受程度均较高,使得销售率达到了80%。 竞争者 片区竞争 典型的片区竞争是靠近的河畔新城。总占地78万平方米,建筑面积100余万平方米 。户型区间大,开发周期长。