谨呈： 新金山 项目定位整改方案 中广信地产商业项目组 2011年6月 报告思路 市场篇 项目基本条件分析 项目生存环境分析 项目SWOT分析 定位篇 公寓项目定位 区域公寓市场分析 公寓、酒店个案分析 客群分析 公寓价格定位 写字楼项目定位 区域写字楼市场分析 市场需求及客群分析 写字楼产品策略 写字楼价格定位 商业项目定位 区域商业市场分析 市场需求及客群分析 商业案例分析 商业形象定位 商业价格定位 写字楼案例分析市 场 篇一、项目基本条件分析项目区位情况－东二环边,稀贵属地 项目位于东二环与朝外大街 交汇处东南方向 西侧紧邻司法部 西侧距东二环约245米 北侧200米为外交部 东侧200米至朝外核心 南侧300米至雅宝路 城市核心地段价值显赫项目交通情况－大路畅通，小路环绕 大路： 东二环、朝外大街 光华路、日坛北路 东大桥路、雅宝路 大路宽阔，车道多 到达项目区域便利 小路： 北侧的外交部南路是本项目于东二环链接的一条重要小路。 东侧之小路向南可通达雅宝路，道路较窄。 大路 小路 交通较为便利项目生态环境－日坛公园的天然绿肺 日坛公园： 日坛公园位于项目的东南侧，在城市腹地内部的天然绿地公园尤为珍贵;增加了的外围生态价值。 工人体育场： 工人体育场位于项目的东北方向，是北京举办各类大型活动的首选之地。人气旺盛，生机勃勃。 南北两个生态场所为项目提供了充满生机的外围环境项目商圈情况－两大商圈，强强借势 两大商圈： 项目处于朝外商圈的整体商务氛围中，同时与CBD商务核心区近在咫尺。具备先天的商务商业氛围. 项目与生俱来的浓郁商务氛围项目涉外属性－依雅宝，傍使馆 使馆区推动： 同时,在使馆区效应的推动下，该区域商务、商业、涉外公寓的价值得到更好的体现。 雅宝路： 中国最大的对外贸易基地。 项目与生俱来的涉外商业氛围，为项目发展提供了良好的主题。 雅宝路