黄浦湾是什么 集团对黄浦湾的期望是什么 黄浦湾会为集团带来什么 前 言 黄浦湾是什么 中国最国际化的城市 拥有深厚历史文化的地段 全球焦点所在的地标──外滩 国际金融CBD环抱 外滩天际线的亮丽延展 坐立于国际都会豪宅相同的地段──国际水岸 国际专业团队的合作成果 最顶尖的居家系统云集 约600个单元，主力房型250-300平米的纯住宅 黄浦湾是什么 国际化 水岸 金融CBD 外滩 文化 稀缺 奢华生活 市场状况分析 项目分析及定位 个案推广分析 推广总体策略 推广执行计划 PART 1 PART 2 PART 3 PART 4 PART 5 目录 市场状况分析 PART 1 恒隆广场: 恒隆广场商业部一线品牌2008年下半年销售额同比往年未出现明显下滑。 注：恒隆广场消费群主要为江浙及上海地区高端客群。 资料来源：恒隆集团 P1市场状况分析 奢侈品市场 住宅市场 P2项目分析定位 P3个案推广分析 P4推广总体策略 P5推广执行计划 08年11月住宅市場: 11月全市住宅成交1,206,939平方米，环比10月增长40.4%。尽管环比有所上升，但同比去年11月仍有41.2%的降幅。今年1-11月，上海住宅共成交14,127,587平方米、137,181套，而去年同期录得25,230,921平方米、218,592套，跌幅分别为44%和37.2%。内环以内住宅市场开始上扬，共成交76,244平方米和597套，较10月均增加了近2倍。价格方面，11月份全市平均成交价格为10,158元/平方米，环比上涨5.3%，而内环以内住宅成交均价环比有2.3%的下跌，为30,540元/平方米。统计的成交均价在2万元以上的135个住宅项目，由于供应量的大幅放量，成交量也有相应的增加。数据显示，11月共上市1,414套房源，较10月的187套，有大幅增长，成交495套，较10月增长了2倍多。 资料来源：CBRE市场研究部 P1市场状况分析 奢侈品市场 住宅市场 P2项目分析定位 P3个案推广分析 P4推广总体策略 P5推广执行计划