北京万达项目投资测算 CBRE Retail Services Apr. 2011 世邦魏理仕 商铺部 二零一一年四月 Executive Summary 报告摘要 Beijing Retail Market 北京整体商业市场 Baseline Review 基础/地块分析 Market Research 市场研究 Competition Analysis 竞争分析 Demand Analysis 需求分析 SWOT Analysis 项目SWOT分析 Market Gaps Analysis 市场空白点分析 Optimum Positioning and Retail Theming 市场定位与商业主题 Determine Optimum Merchandise Mix 商品组合建议 Executive Summary报告摘要 Executive Summary 报告摘要 Beijing Retail Market 北京整体商业市场 Baseline Review 基础/地块分析 Market Research 市场研究 Competition Analysis 竞争分析 Demand Analysis 需求分析 SWOT Analysis 项目SWOT分析 Market Gaps Analysis 市场空白点分析 Optimum Positioning and Retail Theming 市场定位与商业主题 Determine Optimum Merchandise Mix 商品组合建议 整体商业市场 北京主要商圈分布： 中央商务区 王府井商圈 西单商圈 三里屯-燕莎商圈 中关村商圈 亚奥商圈 宣武门-前门-崇文门商圈 朝阳门-东直门商圈 复兴门外商圈 望京商圈 主要零售物业区域 整体商业市场 资料来源: 世邦魏理仕 整体商业市场 资料来源: 世邦魏理仕 整体商业市场 资料来源: 世邦魏理仕 整体商业市场 百货公司 北京市区的大型百货从1990年开始迅速发展，1990年至2007年间平均年新供应量为10.7万平方米的建筑面积。截至2007年9月，北京市的大型百货供应量达建筑面积203.9万平方米。从2004年开始北京市新增商业供应增长很快，但是由于有很大的需求量作为支撑，外国零售商进入中国市场的意愿非常强烈 代表性的百货公司主要有14家，包括：赛特购物中心、百盛购物中心、王府井百货大楼、美美时代百货、新世界百货、翠微大厦、SOGO崇光百貨、双安商场、当代商城、中友百货、久隆百货、新光天地百货、太平洋百货、君太太平洋百货 本项目所在区域的代表性百货公司有双安商场、当代商场和华联商厦 资料来源:世邦魏理仕