湖南心星国际商务中心 发展定位细化既产品设计方案 谨呈：湖南中顺房地产开发有限公司 报告行文思路介绍 客户要求 与项目理解 提案重点为写字楼、公寓、商业的市场发展定位、产品设计、销售计划、成本测算；酒店非重点；不需要涉及具体营销操作；开发商要求快速回笼资金。 各物业市场 发展定位建议 各物业产品 设计建议 销售计划制定 在既定的规划下，从市场需求角度出发，结合开发商营销目标，对写字楼、公寓、商业提出市场发展定位；酒店已定位为产权式酒店，不再做市场发展定位的论述。 根据各类物业的市场发展定位，提出可行的产品设计建议 根据产品设计，从现阶段市场态势出发，制定各物业的销售价格、销售计划，测算收益 第一章 项目理解 第二章 发展定位建议 第三章 产品设计建议 第四章 销售计划 写字楼发展定位 商业发展定位 公寓发展定位 项目既定规划理解与分析 项目营销核心问题提出 定位分析 销售目标 项目理解 产品建议 报告目录 面对的项目 要解决的核心问题 市场需要什么 项目适合做什么产品 产品怎么设计 写字楼产品设计 商业产品设计 公寓产品设计 卖什么价格 多久卖完 利润有多大 销售价格建议 项目经济测算 销售计划 第一章项目理解 项目既定规划理解与分析 项目营销核心问题提出 项目位置：芙蓉南路与电力路交汇处，天心区区治大院西北角 一、项目既定规划理解与分析 项目地块与物业发展条件 位处省府板块核心地段，交通发达，区域未来发展十分看好； 地块方正平整，昭示性强，生态资源突出，具备打造中高甚至高端项目的条件； 位处行政中心，两大政府之间，区域内有一定量的办公单位，具备发展商务区的基础条件； 目前本区域入住率低，人气不旺，生活配套缺额，商务氛围十分欠缺。 小结： 地块具备良好的生态资源、交通通达性以及 区域发展前景，但目前无论生活、商务氛围 都十分欠缺。地块具备发展中高、高端综合 体项目的条件，但机会与风险并存。 目前项目总体规划已定，初规已进窗，规划方面基本不能做大的调整； 项目现定位为集酒店、写字楼、公寓、商业为一体的城市综合体； 其中酒店已确定为五星级产权酒店，由国内排名前三的品牌进行经营管理 项目既定规划理解 一、项目既定规划理解与分析