报告提纲
PART1. 项目背景
PART2. 市场定位
PART3. 客户定位
PART4. 项目定位
PART5. 推案执行
PART6. 推案总结
PART1. 项目背景
朝阳洲板块研判
万科品牌解读
朝阳洲——无缝连接，南昌中心城区最后的宝地
“象湖隔了青云谱，红谷滩隔了赣江，京东隔了青山湖，只有朝阳洲直接与南昌中心城区无缝连接，没有天然屏障”
朝阳洲的定位——“新四城”
现代宜居之城
滨江生态之城
文化休闲之城
朝阳洲“新四城”定位：
现代宜居之城——完善的公共配套设施，齐全的市政基础设施，良好的生态环境 ；
滨水生态之城——突出朝阳洲地区的自然环境，规划水系同现在的桃花河一起构成三横、三纵的水系绿化网，彰显朝阳洲的滨水特色；
文化休闲之城——结合南昌的历史文化名城特色，突出创意文化和休闲娱乐；
绿色交通之城——交通体系上倡导公共交通、绿色交通，通过建设人性化的街道尺度，提供比例合适的人行空间和非机动车空间；
绿色交通之城
朝阳洲的规划——中心城未来的商住中心
四个住区：根据路网与河道的划分，形成四个居住区和13个居住小区。商住混合用地以高层商住公寓楼为主，规划在主中心南侧
居住用地
朝阳洲的规划——中心城未来的商住中心
一核一廊生态轴
以朝阳公园为中心的绿核、以蜿蜒的南桃花河及其两岸带状绿地构筑成环境优美的生态轴
一横一纵发展轴
以东西向主干道朝阳洲路为横向发展轴、以南北向主干道桃花路作为纵向发展轴拓展空间
一主三副四中心
在朝阳洲路以南，抚生路以西的滨江地区形成朝阳新城的主中心；在临象湖风景区，及抚生路与云居路交汇处形成三个副中心
朝阳洲的规划——主要建设时间节点
2009年主要交通干道及商业道路建成，成就朝阳洲升级的重要支撑力量；
其中主要交通干道为朝阳洲路和桃花路，商业道路为抚生路
2010年底朝阳大桥正式开工，标志着滨江区域将成为南昌房地产又一开发热点区域；
其中临昌南大道区域容积率可达4.0，朝阳大桥及生米大桥核心区地块的容积率可适当提高
2011年6月朝阳洲配套医院、学校建设全部完成，满足朝阳新城居民的生活需求；
配套设施的完善吸引各开发商至此进行城市建设，预示着五年后又一座滨河新城落成帷幕
2020年朝阳洲片区规划用地将达22平方公里，居住用地828.5万㎡，规划人口30万，人均居住面积27.62㎡；
朝阳洲将成为环境舒适优美的集居住生活、文化娱乐、旅游休闲为一体的南昌城市新名片