首页 > 资料专栏 > 营销 > 品牌建设 > 品牌推广 > 绿城西子玫瑰溪谷市场推广及品牌整合建议书214页PPT.ppt

绿城西子玫瑰溪谷市场推广及品牌整合建议书214页PPT.ppt

资料大小:7484KB(压缩后)
文档格式:PPT
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2018/9/13(发布于浙江)

类型:金牌资料
积分:--
推荐:升级会员

   点此下载 ==>> 点击下载文档


文本描述
绿城西子 | 玫瑰溪谷 市场推广及品牌整合建议 2007年5月,上海和声广告有限公司 每一次和声接触绿城项目,总会有新的发现。这种发现给予创作人员的感受是美好的。希望我们的发现可以丰富绿城的品牌内涵和产品体系。相信今天也可以有令大家满意的发现。 □报告概要 洞察 总体市场背景 所有可能的竞争关系 客户群落界定 概念 品牌塑造 项目名称 核心概念 概心创意 通路 玫瑰计划 第一阶段:又见玫瑰 第二阶段:玫瑰魅力 第三阶段:玫瑰演义 第一部分洞察 第一部分洞察 总体市场背景 所有可能的竞争关系 客户群落界定 杭州还有多少别墅? 总开发面积 总建筑面积 总套数 主要分布区域 预计可开发时间 杭州还有多少别墅? 合计:总占地31355亩,总建面约800万㎡ 杭州还有多少别墅? 目前杭州正在开发的以及规划中的别墅用地超过3万亩(含青山湖板块1万余亩别墅用地)。 从开发商已经规划的面积看,别墅面积将超过800万平方米(约0.4的容积率),如果根据目前每年50万平方米的开发量水平,杭州别墅用地还可以开发十多年。 别墅用地主要集中于闲林、青山湖、银湖一带。闲林、青山湖将成为未来别墅供应市场的主导板块。 本案所在的青山湖区域,别墅年消化量在6万方左右。 杭州别墅板块及市场推量(2007) 合计:884(此数据不含桃花源) 不统计桃花源推量,上表的总量是884套。 至2007年底,杭州别墅市场(独栋)推量约900多栋。 本案所在的青山湖板块推量占到总数的一半,将有475套。 杭州别墅板块及市场推量(2007) 青山湖别墅,今年能销多少? 2004-2006临安别墅去化量 临安其他区域未见独立别墅开发,本表所列实际销售数主要集中在青山湖区域,重点是锦绣钱塘、青山湖畔、山语间三个项目。 自2004启动青山湖别墅开发以来,销售保持着逐年上升的趋势。 随着本案启动,绿城品牌的进入,交通条件的改善,在没有重大利空的前提下,2007年,青山湖别墅销售量将有新的增加。 可能影响销量的因素还有:随着本案开盘,别墅总价将有成倍提升,可能带动其他项目提价,从而影响到实际销售量。 青山湖别墅,今年能销多少?