【再遇钰龙天下】——实效营销执行报告
湖南中原事业一部
Hunan.06.2010
一个“再”字，已四年
中原“再”一次把目光投向“英达”项目：
我们发现了钰龙天下，
更发现了项目的价值，
我们试图找到撑起项目的“阿基米德”杠杆！
在 “波澜变市”中
我们敏锐市场、重在执行！
我们在找寻变市之策、立市根本!
报告体系
Analyze System
中原对项目的价值研判与占位思考
中原对项目价值与占位下的营销诊断
项目形象升级与价值传播
中原对大户型产品营销思考
中原对项目二批蓄客思考
报告结论回顾
项目价值体系
区域价值
配套价值
交通价值
规划价值
教育价值
产品价值
规模价值
景观价值
区域价值：过江隧道带动东西融通，500亿先导区核心区，市政府商圈中心地段，具备广阔发展空间和规划利好。

500亿先导区核心区域
市政府商圈中心地段
河西是“两型社会”的示范区、高新产业的集聚区、城乡统筹的样板区、生态宜居的新城区；
长沙大河西先导区力争在2010年前实现“拉开道路框架，形成承载功能，拓宽产业优势，展现新城雏型”的目标，力争到2020年建设成为“两型社会”的示范区、高新产业的集聚区、城乡统筹的样板区、生态宜居的新城区、支撑发展的增长极。

市府板块成为河西楼市龙头板块，周遭人气急升。

政府斥资90亿打造的中央行政区，是板块的高规格配套；多个中高档社区的集中落户，未来市府板块必定会成为长沙的“浦东新城”；
金星路与桐梓坡交接处将会成为市府板块商业中心，市府板块将成为河西地区的CBD，未来前景喜人。

区域价值：后发制胜，“府前效应”明显，以其良好形象、规划高起点，大有赶超荣湾镇商圈，发展为“河西的五一商圈”。

“市府板块”成河西商务中心 CBD强势崛起
河西新城核心市府圈层的金星路国际街区的营建，在政企联动下，将成为岳麓区现代服务业发展的引擎和突破口；
沃尔玛、美国豪生大酒店等落子金星大道，更加向世人证明了这条河西新脊梁的价值，未来河西新城核心地段浮出水面。

高档大盘进驻，市府商圈后劲十足
观沙岭商圈构成了市府板块东部商业级，金星中路中段形成了高端住宅、商务办公集中的区域，金星中路南段、西湖公园构成了中高档楼盘的集中的区域
市府板块是长沙新城区发展的典型代表：即“府前效应”：通过政府搬迁带动周边公共设施改善尤其是交通的改善，进而带动周边发展。