[优唐]商业策略建议书 STRATEGIC PROPOSAL FOR U-TOWN
2006年06月06日
目录 | Index
1.0 项目概况
1.1 项目开发背景
1.2 项目规划指标
2.0 宏观经济环境分析
2.1 北京市经济发展概况
2.2 北京市商业发展概况
2.3 北京市商业发展政策
2.4 本章总结
3.0 项目商业环境分析
3.1 项目商业区位分析
3.2 朝外商圈发展历程
3.3 朝外商圈商业发展概况
3.4 朝外商圈物业发展概况
3.5 朝外商圈交通及人流情况
3.6 本章总结
4.0 项目市场环境分析
4.1 项目商圈界定
4.2 项目可达性分析
4.3 项目可见性分析
4.4 项目潜在消费者分析
4.5 项目主要竞争对手分析
4.6 本章总结
5.0 项目竞争策略规划
5.1 项目SWOT分析
5.2 项目竞争策略规划
6.0 项目定位建议
6.1 购物中心定位概述
6.2 项目定位建议
7.0 一期购物中心业态布局及租户组合
7.1 一期购物中心业态布局概述
7.2 各层面业态布局及租户组合
1.0 项目背景及概况
本章将主要介绍执行策划定位之项目-[优唐]购物中心的基本概况；
1.1 项目开发背景
1.1 项目开发背景
外交公寓
二期裙房商业
二期裙房商业
代建消防站及写字楼
二期裙房商业
二期高档公寓
一期酒店公寓
一期购物中心
一期SOHO写字楼
1.2 项目规划指标
2.0 宏观经济环境分析
本章将针对北京市的宏观经济发展情况以及商业发展概况及政府政策等因素进行分析。从而明确本项目发展过程中所面临的宏观经济环境。

2.1 北京市经济发展概况
- 人民币6814.5亿元，比2004年增长11.1%；
- 按照常住人口进行计算，人均GDP达到RMB44,969元（折合USD5,457)，比2004年增长8.1%；
GDP
地区生产总值
- 达到RMB2902.8亿元，比2004年增长10.5%；
社会消费品
零售总额
2.1.1 国民经济良性运行推动社会消费需求的不断增长