汇景天地
营销策略报告
20100224
开篇
实现理想销售速度与项目价值最大化双重目标
非常目标·非常手段
挑战一
只有一个月筹备，如何快速启动市场？
挑战二
小体量综合体，豪宅+SOHO+商业=多产品线交叉，如何实现项目价值最大化？
挑战三
公寓年内实现80%的去化，SOHO实现50%去化，如何实现速度与利润的平衡？
一个伟大项目的诞生，
之前必然有一个严谨思考问题与充分价值创造的过程
市场
竞争
市场角度
价值
定位
项目角度
价格
实践
营销角度
项目策略思考模式
时
一个成功目标
势
破
行
项目策略思考路径
2010年，上海豪宅市场能否延续去年的辉煌与疯狂？
consideration
时
审时
1.宏观经济
2.政策解读
3.大势研判
2009年末，贷款增长率达到31.74%；狭义货币（M1）同比增长32.4%，增速比2008年加快23.3个百分点，是15年来最高水平。

表5.历年贷款及M1增长情况(2001-2009年)
（数据来源：中国人民银行）
宏观经济
09年贷款增长率和狭义货币增速达15年最高水平
2009年中国GDP同比增长8.7%，中国经济出现V型复苏的迹象；其主要最根本的动力来自于宽松的货币政策。2009年末，广义货币（M2）同比增长27.7%，超出年初预定指标10个百分点；狭义货币（M1）同比增长32.4%，增速比2008年加快23.3个百分点，是15年来最高水平。如此强力的货币投放，支撑了经济增长显著超过“保八”目标。

（数据来源：中国人民银行）
表6.历年主要金融业指标情况(2001-2009年)
宏观经济
强力的货币投放和宽松的货币政策成就了09年的狂热火爆
由于季节性和低基期效应导致的2010年1季度CPI同比增幅较快上升。央票利率上升和信贷紧缩可以一定程度上达到控制通胀预期的作用。

通胀预期管理
宏观经济
CPI进入上升通道，政府对于通涨的预期管理政策开始显现，信贷规模和结构控制逐渐加强；2010下半年经济进入恐慌高通涨下的紧缩期，需要保持谨慎警惕
经济正式进入通胀预期管理周期，信贷规模和结构控制将逐渐加强