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中原地产深圳广嘉正景田北写字楼公寓项目地块开发方向研判报告132页.rar

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更新时间:2018/9/12(发布于广东)

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文本描述
广嘉正景田地块开发方向研判
一、项目指标
占地:3449.3㎡
建筑面积: 45000㎡(办公/公寓约41500㎡,商业约3500㎡)
土地用途:办公、培训综合楼建筑用地
使用年限:50年(2004~2054年)
容积率:13
覆盖率:<45%
高度: <100米(北环路沿线建筑限高)
项目概况
三、地块横向、竖向分析
建筑退红线要求:东>6.5米 ,南>6.5米,西>8米,北>8米;
南北×东西约为68米×51米
退红线后:南北×东西约为 53.5米 × 36.5 米
基地面积:53.5*36.5*45%=1552平米
公寓
架空层
裙楼
1-3层,层高4.5米
5-31层,层高约3.0米
标准层面积:1537平米
总层高:99米
4层,架空层,层高4.5米
塔楼
南北短,东西长,项目基地面积小,产品设计局限性大
Value
区域价值
城市发展规划
区域发展规划
区域价值认知
景田地块开发方向研判
城市发展规划
深圳《2030》的发展目标设定为“建设可持续发展的全球先锋城”
城市发展规划
国家级高新技术产业基地
区域性物流中心城市
与香港共同发展的国际都会
三大功能定位
国家级高新技术产业基地:增强自主创新能力,加快高新技术产业的研究与发展,成为国家级高新技术研究和产业化基地。

区域性物流中心城市:发展成为以国际物流为重点、区域物流为基础、城市配送物流为支撑的区域性现代物流中心。

与香港共同发展的国际都会:未来深圳应与香港进行更紧密的合作,建设世界级的城市“硬件”与“软件”,成为服务内地与世界交往的国际都会。

全国层面:辐射内地的桥头堡作用;
地区层面:依托中国最重要的口岸功能,发挥对整个南中国的辐射带动作用;
深港层面:建设“深港双城”,走向国际市场;
城市发展规划
香蜜湖、景田片区于城市核心区一级辐射地带,在未来城市发展中占据重要地位;
东拓西连,南北贯通,中心强化
城市发展规划
城市发展规划
深圳所具有的资源优势、区位优势得到进一步开拓,未来城市竞争力将得以提升,房地产行业尤其是商用物业在此大势利好的驱动下,将得到更进一步的发展;
深港经济共荣圈的推进,将进一步促进口岸经济的发展,城际往来将更加活跃;
小结: