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和声机构合肥国轩企融大厦项目营销推广策略提案报告136页PPT.ppt

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更新时间:2018/9/12(发布于安徽)

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文本描述
国轩企融大厦项目营销推广策略提报 To:合肥国轩置业 2009-08-28 (提案) 房策网 www.fangce海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:800018087 第2页 报告主要解决的问题 项目客户定位——我们卖给谁? 项目形象定位——我们卖什么? 项目销售策略——我们如何卖? 项目市场定位——我们在哪里? 第3页 WHERE 我们在哪 市场定位 第4页 我们在哪里? 市场背景 竞争关系 供求关系 第5页 供求关系 市场定位 市场背景 竞争关系 研究脉络 第6页 2009年的中国楼市出现波诡云谲的一幕,经济危机促使有钱人纷纷买楼保资产。通货膨胀预期下的富人们绞尽脑汁规避银行资金风险。 从目前来看,投资需求更多倾向于投资回报率更高的商铺和写字楼投资。而这,或许是历经波折的中国地产,又一次转折的信号。显然,对于经历了政策打压的投资者而言,以“短期转手”为标志的住宅投机,正在朝向以“长期租金”为代表的商铺和写字楼投资。 通货膨胀预期下,写字楼投资复苏势头明显,存量得以短期快速去化 7月份办公新增套数为532套(3.4万平米),销售套数为785套(6.3万平米),套数供求比为0.68,即1:1.48。办公套数供求关系比小于1,办公套数月度总体是供小于求。 第7页 截止2009年7月31,合肥办公商品房可售9977套,环比6月份下降253套,降幅为2.5%;可售面积为96.2万方,环比上月下降2.9万㎡,降幅为2.9%。高新区以可售房源2166套(17.7万方) 成为第二供应大户。 近100万㎡的可售量,以合肥30万㎡的年消化量预测,中长期市场压力仍将存在 (注:随着大批城市综合体的启动,未来两年还将有大量潜在写字楼供应量入市,从开工到封顶可售有一年的跨度期,这里未作统计.) 第8页 在供应形态上,高新区写字楼主要呈现商业裙房加主楼(高层)和多层产业园形态,在产品定位方面,区域内各楼盘定位基本雷同,产品同质化现象严重。 从配套设施方面来看,区域内写字楼硬件设施普遍落后,办公理念、商务配套、从功能模式上看,区域内写字楼同属功能单一的办公模式,无法实现休闲办公模式。在物业、景观上,区域内写字楼在物业服务和景观空间上缺乏重视。 物业配套明显不足,缺少现代企业办公必须的一些先进配置和必须氛围。除浙商创业大厦等少数楼盘外,同区域内无其它高品质写字楼。 各大学生创业园、民创中心、港深循环园等政府兴办和各企业、学校兴办的产业(创业)孵化器成为区域内办公的主要场所,占有区域内较高的市场份额。 除浙商大厦、金座外,同区域内在售无其它高品质写字楼,产业(创业)孵化器供应量很大