时代地产里水项目营销策划报告
2007年11月
本案
金沙洲
用地面积：86398平方米
建筑面积：155516.4平方米
容积率：1.8
建筑密度：30%
绿地率：30%
项目一期指标：
本案位于佛山市里水镇洲村，与金沙洲交界，项目规模适中。

项目基本信息——位置、指标
南区别墅
北区洋房
户型面积表
后山公园
项目基本信息——产品
本案规划南北组团，北部临路为洋房区；南部为别墅区。

产品链长，从一房到别墅。

部分产品拼合销售。

项目产品信息
项目周边环境
1 、2梯4户
2、12、13、14、
16、18层高
3、50、70平米洋房全部
为北向，90平米单位大部分
北向，小部分南向；
4、115平米、130平米、
140平米单位为合拼而成
5、L型大阳台设计类似
时代花生
洋房
1、190、230平米别墅无
后花园和停车位
2、南面四联排别墅外立面
类似依云小镇。

3、后山公园约30亩，
设电瓶车道和人行小径、
观景台、休闲活动区；
别墅
北：工厂（鞋厂为主）、禽鸟市场；
南：绿地、村庄、后山公园
东：工厂、街区；
西：农田、珠江
项目基本信息——产品
项目基本信息——四至、环境
主干道
广州方向
本案周边景观资源条件一般，所处区域城市感弱，高层部分可西向望珠江
项目基本信息小结
规模适中，当地指标项目
面积由一房至别墅，产品类型丰富
90平方米以下小户型面积占75%
项目周边区域城市感弱，无突出景观资源
刚过佛山地界，佛山印象突出
目录
一、项目理解
二、项目定位
三、项目营销推广建议
四、附加值提升建议
五、合富辉煌优势
PART1：项目理解
1、时代品牌价值理解
2、区域价值理解
3、产品价值理解
1.1时代品牌价值——经典项目回顾
2005年的金秋,广州跑来了
一只粉红的大象，为广州楼
市带来了艺术之美
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1.1 时代品牌价值——经典项目回顾
2006年初，当粉红的大象还在
为人津津乐道的时候，依云小
镇又把我们带进了纯粹的世界