阳光美基海口西海岸项目 定位及发展报告 2010.03.19 超越标准之争 报告框架 Chapter 1 机遇 Chapter 2 竞争模式借鉴 Chapter 3 项目竞争模式构想 Chapter 4 物业发展的演绎 市场上各种现象的分析引出项目最初的思考 基于自身条件，从成功的竞争模式中寻找突破点 补缺者 挑战者 户型配套园林 2010年1月初， 《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》明确提出海南国际旅游岛的战略定位 海南暂停批地，新政捂地火上浇油 在《海南国际旅游岛总体规划》获得国家发改委批准前，全省各地暂停土地出让，暂停审批新的土地开发项目 海南地产投机热钱提前布局 海南国际旅游岛获批之前，就有10万浙商进驻海南，目前至少有超过4700亿元的资金流动到海南大肆圈地 千亿资金角逐海南楼市 2010年1月仅半个月，海南主要城市房价涨幅超过30%。1月11日三亚凤凰岛刚刚创造出销售奇迹，该项目一期开盘700套，开盘当天便销售一空，均价每平方米高达6.5万元，在全国也极为罕见 宏观机遇1 海南国际旅游岛获得政策红利 宏观机遇2 海南省出台政策，暂停土地出让和审批新土地开发项目 1月15日，全省推进国际旅游岛建设动员大会上，卫留成宣布：从现在起到今年3月底，暂停商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产开发项目，新的土地成片开发和大型主题旅游公园项目待《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》获批后再行启动。 会议同时提出八方面确保海南居民住房问题，其中强调：对于捂盘惜售、炒房和哄抬价格的房地产开发企业，责令3天内整改，逾期不整改者，将列入黑名单予以曝光，并踢出海南市场。会议还强调，今年将新开工建设不少于10万套保障性住房，建筑面积600万平米，往后逐年增加 据调研了解，自1月15日海南省决定全面暂停土地出让和审批新土地开发项目后，海口、三亚及琼海等多个地方房价应声跳涨，甚至一日一价。两个暂停从某种程度上，对海南本以火爆的市场火上浇油，与政府初衷适得其反。