谨呈:华远地产长沙公司 集团 沙河·堤亚纳湾商业部分 商业规划和商业定位 合富辉煌房地产（湖南） 2010年8月 招标方：沙河实业股份有限公司 项目名称：沙河堤亚纳湾投标方：湖南合富辉煌房地产顾问有限公司（盖章）地址：长沙市芙蓉区芙蓉中路二段80号顺天国际财富中心1503室联系电话：0731-822339198223391882233917 第一部分 商业市场概况 第二部分 消费特征分析 第三部分 分案例分析 第四部分 商业定位及规划建议 第五部分 商业布局设计建议 第六部分 商业推广宣传及包装 第七部分 商业租售策略 第八部分 物业管理服务建议 第一部分：商业市场概况 长沙城市商业、同类商业发展概况及趋势 项目区域发展规划背景 项目商业与周边竞争态势分析及区域特点 国内同类项目社区商业调查分析 1、长沙城市商业及同类商业发展概况及趋势 社会消费品零售总额增长迅速，2009年长沙社会消费品零售总额1524.9亿元，中部六省会城市中，长沙仅次于武汉居第二位； 2009年城市居民消费性支出占到人均可支配收入的74%左右； 长沙是典型消费型城市，社会消费品零售额居中部第二，2009年居民消费支持占人均可支配的74%。 1、长沙城市商业及同类商业发展概况及趋势 近30年来，长沙商业发展由点及面，辐射扩大至全省，发展迅猛。 从小范围集中商业到服务网点四处开花、辐射全省，近30年来长沙的商业发生巨变。 1、长沙城市商业及同类商业发展概况及趋势 城市商圈构成逐渐完善，业态发展升级丰富。 传统百货被外来百货或购物中心代替，超市成巨霸，专卖市场密集。 1、长沙城市商业及同类商业发展概况及趋势 随着城市商业发展，五一商圈核心地位稳固，辐射持续增强，而大型购物功能多依托商圈成熟商业氛围发展，集中趋势明显。 黄兴步行街北延南拓，持续扩容，发展业态以购物为主； 作为长沙唯一市级商圈，其核心地位逐步增加，辐射力明显增强。整个商圈拥有6000余商家，零售额达长沙市零售总额的近一半以上。