【苏州圆融星座项目】整合营销策略报告2011.10.09一、市场研究与评估4中国良好的经济环境刺激境内以及外资企业需求逐步放大 未来走势 GDP增长幅度： ——10年中国经济增长保“８”成功 ——预计今后几年均将保持较高速增长，成为世界经济增长的引擎 中国整体GDP走势保持高速增长 办公市场需求更加多元化： ——世界经济复苏，带动外资企业的办公需求增大 ——经济环境的复苏，也带动了企业扩张等加速 世界经济复苏带动企业扩张2011年6月，全国CPI指数6以上，在10年10月以后，连续处于较高通胀水平； 在09年信贷发放量9.6万亿元、10年7.5万亿元的巨量货币供应下，市场拥有巨量流动货币，虽然11年信贷规模将得到一定收紧，但是通胀普遍将滞后于信贷政策，11-12年，市场将处于高通货膨胀下； 高通胀下，市场巨额流动资金、外来热钱流往何处？ 市场背景②：住宅全面受限 市场背景①：高通胀下 住宅市场受到全面限制，40年产权物业将迎来新的机会 政策影响 合富观点：高通胀下，政策对于住宅的限制， 2011年40年产权物业将迎来新的机遇合富对于40年产权物业的理解: 在世界经济整体复苏的大前提下，苏州国际化大都市、亚太地区贸易、经济、航运、金融中心城市给未来苏州40年产权物业带来更大的市场需求 同时高通胀不断加息的金融环境以及住宅限购的政策环境给40年产品类项目带来新机遇9 园区年度土地交易量跌至第三，占全市供应比重的20%，区域表现均较为平淡，供应和成交情况有限； 区域土地市场的城镇住宅用地供应明显减少且以边远板块为主，商业用地的成交占据主力位置。 园区房地产市场起步早、发展快，导致湖西湖东主力板块开发饱和，住宅用地可供应的有限和向边缘板块的转移。 前期住宅市场的快速发展，也亟待后期商业等配套的快速跟进。因而园区中心区域市板块土地推量有限，住宅开发将进一步向新兴边缘及城镇接合带延伸。 市场现象一：土地稀缺，成交以商服为主；开发饱和，未来住宅趋向远郊化 2011年上半年园区土地主力成交情况 苏州园区土地成交特点分析