长房·时代城策划定位报告 前言： 在合适的土地上 为合适的客户 提供与之匹配的产品！ 前言品类模型 在中原与各种发展商的多年合作基础上 共同形成了关于客户—土地—产品的三角关系模型： 产品 土地 客户 品类 客户导向的产品分类方式：【产品分类 = 客户 + 土地 + 产品】 项目界定——土地 土地如何分类？【四大产品系列：城市、城郊、郊区、高档】 项目界定——土地 *土地价值 城市系列： 1、土地价值： 城市中心，交通方便，配套完善 2、客户价值： 便利的城市生活 3、不利因素： 居住密度高，居住成本高，噪音影响… 郊区系列： 1、土地价值：郊区，土地成本低 2、客户价值：价格低或舒适居住 3、不利因素：交通、配套不完善，生活不便 市区 城郊 郊区 城郊系列： 1、土地价值： 城市边缘，快速发展，交通顺畅 2、客户价值： 舒适的居住环境 3、不利因素： 周边配套不够完善 高档系列： 1、土地价值：位于城市稀缺地段，或占有稀 缺景观资源 2、客户价值：尊贵身份的体现 【客户、土地、产品对应：8大品类】 土地 产品 客户 ？ ？ 前言品类模型 项目界定 发展战略 营销策略 客户研究 竞争格局 规划建议 项目定位 经济测算 具有借鉴价值项目分析 项目界定 发展战略 营销策略 客户研究 竞争格局 规划建议 项目定位 经济测算 具有借鉴价值项目分析 项目界定 产品 土地 客户 品类 项目的土地类别和属性——尝试土地与客户的对应 ？ 【8大品类土地属性】 项目界定—— 本项目地块属于何种类别？ 项目界定 项目界定 从土地属性初判，本项目地块有条件做G2、G3、C类产品 交通分析 目前，距离地块就近的公交路线丰富，有913、603、118、309等，通行河东外较为便利。 便捷的交通和地铁2号线的规划将为本项目带来更多的升值潜力 麓谷“咽喉”、市府门户 长常高速、桐梓坡路、玉兰路和汽车西站对本片区与外界交往架起非常便利桥梁。通往益阳、宁乡、望城非常方便。