华润置地·中央公园项目三期定位报告 谨呈：华润置地(武汉)有限公司 项目背景:三期户型面积基本确定 规划确定:48层超高层大平面产品; 共3栋,2梯3户 48F 48F 48F 2×148+180 2×180+148 2×148+180 本报告需验证三期户型面积是否合理 项目背景:定位为武汉高端超高层豪宅 稀缺自然景观资源:占据一线江景资源和两湖三公园的天然氧吧; 本项目所具备条件: 城市景观:48层的高度将成为武汉地标性住宅,可俯视全城,将全市收揽于眼底; 大尺寸产品:三期全为148平米和180平米大尺寸产品,赠送面积多,尺度奢华; 地段:位处内环,三镇核心区域,离武广商圈仅10钟车程; 开发商品牌:华润作为央企,以做精品住宅著称,北京橡树湾,深圳幸福里,上海外滩九里均出自华润. 项目价值:华润中央公园一期、二期已经建立的高端形象及口碑 项目市场占位：本项目整体档次介于武汉天地和晋合世家之间，是项目二期的升级版 价格 项目整体档次 高 高 武汉天地 本项目三期 本项目二期 万科高尔夫 融科天成 世贸锦绣长江 菱角湖万达广场 晋合世家 1万/平米 中央荣御 项目进度 取得预售资格 3月26日开盘 三期开工 项目将于2010年9月开工，预计在2012年3月取得预售许可证,初步定于3月26日开盘. 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 2010年 2011年 2012年 3月 目标沟通 希望三期可以打造为武汉顶级高档楼盘，充分利用三期占据项目最佳景观资源优势,拔高项目整体形象,在品质感、户型等方面均应为一、二期的升级版； 项目销售周期不得超过18个月，在保证实现价格的前提下快速回笼资金 ； 希望三期能够实现1.5-2万/平米的价格，如何提升项目价值，报告中应重点探讨项目是否需要带精装修,如需要并提出精装修建议；