中冶项目全盘营销策划方案 珠海中原事业一部 ZhuHai.11.2011 狼来了？ 狼真的来了！ 国家从2009年年初开始对房地产市场进行整体调控 政策之初，大家信心使然，以为房价可以平缓或抑制 但连续三次调控依旧雷声大、雨点小，房价依旧欢快的上扬 渐渐大家开始麻木，对调控政策已无信心，甚至认为每次都是以调控之言，施涨价之实 事不过三，如果本轮调控再无成效，再不起效果，以后就再也没人相信“狼来了！” 停止核准用于购买土地等用途的房企IPO 提高土地增值税预征税率 打击假按揭、假首付、假房价等行为 减免房地产交易税收如营业税征收年限改为2年 支持自住型需求，首套普通住宅贷款利率下浮30% 税收优惠收紧，如营业税征收年限改为5年 贷款政策逐步收紧 行政手段强行打压市场需求 限贷令、限购令 营业税超过年限全额征收 利率不断提高 存款准备金率创历史新高 政策先紧后松 政策宽松，刺激成交，年底收紧 417、/97政策步步加码，逐步收紧 新国八条，史上最严厉的调控政策 2008 2009 2010 2011 房价快速上涨、市场规模大幅攀升、供求结构日趋不合理、历次调控效果不佳 本轮调控的决心与力度，不容置疑 多管齐下，房地产市场将承受巨大压力，市场已进入速冻期。 从住房交易、持有、转手各个环节加大成本，升级限购控制，提升信贷门槛，货币政策紧缩；调控着手点“堵”大于“疏”，意指以压制需求达到遏制房价过快上涨的目的 当前政策与经济环境呈现出“去杠杆化、去需求化、去市场化、去流动性” 限贷 限购 限价 降价？ 2010.4.15新国十条 2010.9.29国五条 2011.1.26国八条 下半年成交量放大已是必然，量价齐跌已经凸显 2011年下半年房地产市场受2010年至2011年上半年调控政策的影响已经出现报复性的颓势，“金九银十”等传统热卖期的消亡再一次加大开发商的资金回收的成效，上半年大量囤积的货量无处安放，量价齐跌已经在整个市场中弥漫开来