水晶湖郡 营销策划提案6.9平方公里的水域，碧波荡漾； 世上最大的水上园博园，风月无边； 城市最辉煌建筑聚落，人文鼎盛之地， 一座近百万平米大盘即将崛起 …… 水晶湖郡，注定是史诗般的巨作！ 什么样的手笔，能够演绎她的绚美华章？ 什么样的演绎，能够匹配她的地位高尚？ 且听机构为您娓娓道来。 写在前面项目发展机会 项目定位 产品优化建议 营销策略 目 录 CONTENTS略项目发展机会 1、市场解读 2、区域机会 3、本体解读 4、竞争分析 5、个案研究第一阶段：04-07年第三季度：市场稳步增长，价格持续上扬。 第二阶段：07年第四季度—09年第一季度：受9.27二套房套及金融危机影响，市场低迷，价量双双走低。 第三阶段：09年第二季度—09年第四季度：政策放松,市场快速反弹,市场存量房快速消化。 走势：04-06年厦门楼市稳步增长，07-09年跌宕起伏后快速提升。 厦门近年市场 07.9.27二套房贷从严 08.10.22政府救市政策 市场解读04-06年供销基本持平。 07年因开发商拿地热情高涨，供应量大增。 08年因经融危机的影响，买房者观望情绪浓厚，导致了销量急剧下降，创近五年新低。 08年末至09年初因开发商资金短缺，大幅度降价，导致了09年全年销量猛增，远远大于供应量。 供销：04-06年供销基本持平，07-08年供大于销，09年市场快速回暖，销售猛增。 市场解读 厦门近年市场