背景概况 蓝光coco系列个案研究 蓝光coco系列总结 蓝光是否需要产品标准化？ 背景概况 标杆开发企业已拥有自己的标准化产品，对于正在“走出去”的蓝光也是必经之路 城市外围的超级万亩 大盘，综合旅游、度 假、商务、居住为一 体的优质项目 城郊结合地段 不同规模的中、 大型豪华住宅 社区 繁华都市中心 区域的顶级豪 宅项目，设计 有私家花园， 空中别墅等超 豪华产品 恒大名都、恒大绿洲 坐拥不可或缺的天然美景的城 市、城郊项目 恒大地产五大系列 万科地产产品系列 在coco系列之前，蓝光成都在售项目主要包括高端电梯、公 寓，普通住宅，别墅，以及总部办公（青白江还有一块商业 地），总体涵盖面较广，但销售均不温不火。 需要一个新的产品来活跃市场，而蓝光擅长的“短、平、快” 开发模式则比较适合；在此基础上，进行产品升级，契合产品 标准化建设，coco产品系列开始试水蓉城。 背景概况 回归蓝光擅长的“短、平、快”项目开发模式，coco产品系列应市试水 目前成都在售项目分布示意 项目名称 项目规模 区域 项目特点 蓝光公馆1881 60亩 高新区神仙树片区 高端电梯 蓝光云鼎 22亩 金牛区蜀汉路 高端公寓 蓝光四叶城 70亩 温江国色天乡 普通住宅 蓝光金楠府 54亩 成都武侯区双楠 普通住宅 蓝光锦绣城 133亩 成华区东方新城 普通住宅 蓝光紫檀山 320亩 温江国色天乡 别墅 蓝光花满庭2 期 101亩 新都大丰 普通住宅 蓝光观岭 4200亩 金堂 别墅 蓝光空港国际 城 700亩 双流航空港 总部办公 蓝光coco时代 58亩 成华区建设路 coco系列 蓝光coco金沙 43亩 青羊区外金沙 coco系列 蓝光coco蜜城 54亩 青羊区内光华 coco系列 青白江区凤凰 大道以北、凤 凰西二路北延 线以西 31亩 青白江 商业用地（兼容住宅≤30%） 背景概况 蓝光coco系列个案研究 蓝光coco系列总结 蓝光coco时代 蓝光coco金沙 蓝光coco蜜城 蓝光coco时代 项目地址 成华二环路东一段内侧（府青立交旁） 项目规模 58.70 亩 总建面 21.75万平米 总户数 2000户 车位情况 机动车位1183；非机动车2258 容积率 4.5 物业管理 蓝光嘉宝物 业管理有限 公司 物管费 2.8元/月·平方米 面积区间 50-89平米 销售状态 一批次在售，二批次10月底推出 价格情况 均价9300元/m2 项目配套 学校：电子科大、电子科大附中、成华实验 小学、成都市实验中学、李家沱小学、成都大 学附中 医院：成都市六医院、416医院、成华区中 医院 综合商场：家乐福财富店、好又多、世纪联 华、龙湖三千集、伊藤洋华堂、SM广场、人 人乐、华联商厦、第五大道美食街区 蓝光coco系列－coco时代 蓝光coco系列－coco时代 【项目规划】6 7 8 13 4 幼儿园 小区景观 住宅 建筑面积:130830㎡ 幼儿园 建筑面积:1300㎡ 底商（2-3F） 建筑面积:14300㎡ 地下室 建筑面积:5300㎡ 规划：总建筑面积217500㎡，由8栋20-32高层建筑住宅、其2-3F为低层商业街、1座幼儿园及小区配套组成； 指标：住宅建筑面积约130830㎡，非住宅建筑面积约33870㎡（小区配套18653㎡、商业配套约14300㎡）， 地下室建筑面积约53048㎡，幼儿园规划建筑面积约1300㎡； 项目地块较小，但功能配套较全，整体以商业、学校配套支撑住宅，满足当前青年业主的生活需求与节奏。 蓝光coco系列－coco时代 【开发策略】836 未推 预推 已推 5 4 时间 项目进度过程 2012.3.9 以4520元/平米楼面地价取得土 地使用权 2012.8.11 蓝光COCO时代体验区亮相 2012.9.14 取得4、5号楼预售许可证 2012.9.16 项目首次开盘，推出4、5号楼 2012.10.12 截止当前房源剩余20余套 2012.10月底 预计推出6号楼 …… …… 采用底商+社区，独立5号楼底商形成商业广场向周围辐射，其余7栋住宅以围合式布局，将商业与公寓住宅 结合相连； 从交通体系看，先开发临主干道住宅，再开发次干道住宅（先外围后内部），即前期开发4、5、6号楼，后 期预计陆续开发2、3、7、8号楼，最后开发1号楼； 项目从拿地、建筑施工、产品推广、前期预售，仅为6个月时间，无不突显蓝光此类项目开发的娴熟程度。 拿地到销售，快速开发；同时先期启动项目商业集中区域，增强项目体验，利于后期销售