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贵阳大地之舞开发项目前期推广及营销策略研究报告141页PPT.ppt

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更新时间:2018/9/11(发布于贵州)

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文本描述
谨呈:贵州大地之舞城市综合开发有限公司 项目报告的结构思路导图 项目界定 市场情景分析 项目定位 营销推广 问题结构分析 销售计划 项目界定 市场情景分析 项目定位 营销推广 问题结构分析 销售计划 总用地面积约11700亩,除去2000亩花溪河沿岸退让土地,1700亩通风走廊土地;共计约8200亩的使用土地。 南北两区共占地7835亩,总建面1362.58万方,容积率为2.6; 用地性质:商住、文化、娱乐; 地块基本条件 由于地块规模巨大且分批拿地,在08——09年度开发3.4.5.6.7.8号地块,因此我们对地块进行分块分析,以便更加深入的挖掘地块的价值,找到地块的核心价值点,从而对项目进行属性界定和合理的开发次序。 项目整体地块分析——位于贵阳城市远郊旅游集中地,规模巨大、自然资源丰富,片区具备良好的发展前景 ★项目共计占地约11700亩,堪称贵阳面积最大的项目。 ★花溪从地块中川流而过,花溪公园、规划中的湿地公园均被项目纳入其中,自然资源较优,地势复杂。 ★位于贵阳市花溪区,距离贵州省委、省政府所在区域约17km,属于城市的远郊; ★项目所在区域属于贵阳房地产格局上的花溪区,是贵阳房地产发展相对滞后的区域; ★花溪区定位为贵阳的旅游、生态人文区,近年来我省大力发展旅游业,该区域具备良好的发展前景; ★花溪区空气清新,风景秀丽,区内高校林立(贵大、民院等),旅游景点众多(花溪公园、青岩古镇等),适宜人居。 项目位于城市的远郊区域,房地产市场发展缓慢,但却是贵阳的旅游、生态、人文区,随着近年来我省大力发展旅游业,区域发展前景广阔。 地块价值分析 由于地块为分批拿地,08——09年度要全面启动3.4.5.6.7.8号地块,我们把地块划分为3块进行分析。 地块划分为3号地块单独为A块,4.5号地块为B地块,6.7.8号地块为C地块。 A区地块区域分析——旅游热点地,自然景观好,居住成熟度高,人文气息浓。 ★地块为112980方,容积率1.6. ★项目地块位于花溪河上游,与旅游热点地带“黄金大道“隔河相望,各类休闲山庄较多。空气清新,风景秀丽,大吉路一带可以近观花溪河。 ★地块高差落差较大,部分地块坡地地势明显。 ★地块内民房林立,拆迁大,但板块居住成熟度较高。 ★该地块内房地产开发力度相对其他地块较大,居住成熟度较高。 A位于花溪区2号地块,功能定位为居住、教育科研等,但地块内有部分房地产开发项目房,居住成熟度较高。 A区地块资源——地块目前自然资源较好,大吉路一带临花溪河,地块内分布自然林地,高低起伏呈坡地地势,但拆迁量大。 A区交通状况分析——道路状况一般,有两条道路通往花溪大道,交通出行便利不便捷,但未来规划的花溪二道将会解决这个问题。 ★地块东侧为大吉路,路况一般,道路较窄; ★在建中的花溪二道,是贵阳市的通往花溪的主要干道,从A地块内穿过,但目前花溪通往贵阳的道路只有花溪大道,交通压力较大; ★目前地块与外部连接的道路状况较差,距离已有市政主干道较远; ★项目周边目前公交线路较少,出行便利不便捷。 ★A区位于花溪休闲游集中点,各项市政基础设施基本完善; ★配套商业设施: 商业配套较缺乏,距花溪商业中心约1公里 ★ 教育配套设施: 距花溪小学约500米,距清华中学约2公里,距贵州大学约3公里 ★公共交通系统: 公交系统不便,从花溪中心点到A区只有2条公交线路经过,无法解决区内交通出行问题。 ★医疗、健身、金融配套较为匮乏,但各类旅游休闲山庄分布较多。 A区地块周边配套情况——周边各项配套设施基本完善,但医疗、健身、金融配套缺乏,沿花溪河休闲旅游山庄较多。