海口市丁村地块可行性研究 海口城市概述 海口商圈解读 地块解析 可行判断 海口城市概述 城市概况 房地产概况 小结 海口城市概况|城市概况 海口市地处海南岛北部,北濒琼州海峡,隔18海里与广东省海安镇相望;东面与文昌市相邻;南面与文昌市、定安县接壤,西面邻接澄迈县。全市土地面积2304.84平方公里,海域面积530平方公里,海岸线131公里,设秀英、龙华、美兰、琼山四个县级市辖区。 根据第六次人口普查最新数据，海口全市常住人口为204.6189万人。 2010年，海口市GDP达590.55亿元，五年接近翻一番；财政总收入达163.71亿元，五年增长1.6倍；人均GDP29687元； 2010年春节过后，受国家政府一系列土地、房地产、金融政策的宏观调控及从2月28日起执行海口“限购令”，使得海口房地产销售量急剧下降，转型进行商业地产开发，成为许多开发商的另一条出路，这也致使海口商业地产的竞争不断加剧。 海口城市概况|房地产概况 2010年1月，海南国际旅游岛建设获批，让海南楼市风起云涌，国内外投资者和炒房团大量涌入抢购，大批开发商抢滩入驻，使海南再度成为全国的热点，海口楼市也获得了国内外更多人的关注，商品房销售量激增。 从上图可以看出，受海南国际旅游岛建设获批影响，海口2010年第一、二季度房地产市场火热，房屋销售量齐升并创下历史新高。进入第三季度后，随着存量的逐渐消化，商品房供应量增大，商品房成交量却急剧下降，市场明显呈供大于求状态。 据CRIC（克尔瑞系统）监测资料显示，2010年全年海口商品房市场供应量为262.14万㎡，成交量为266.44万㎡，成交均价约为7959.53元/㎡，整体市场供求比约为1：1.02，呈基本平稳态势。 海口城市概况|房地产概况 2011年上半年（截至6月20日），海口商品房共成交7515套，签约面积约77万㎡，签约均价为8795.3元/㎡。虽然价格没有出现下跌，但2010年房价的快速上涨势头已经得到遏制。 相比2010年上半年225.59万㎡的成交量，成交量急剧下降，受政策影响明显。 数据来源：海口住宅与房地产信息网 单位：套 海口城市概况|房地产概况