1 在房地产领域 我们不断帮助客户取得成功 商业地产开发基础知识 与策划定位实操 商业地产开发基础知识 商业地产的盈利模式和利润密码 商业地产与住宅的开发行为比较 如何进行商业地产定位？ 商业地产开发基础知识 一 所谓商业地产，就是为商业流通领域搭建一个实体平台 一、商业地产基础知识 按行业类别分类 健身服务及休闲功能房地产（健身中心、美容院） 商品批发商业地产（义乌小商品批发市场） 居住以及办公用商业地产（写字楼、酒店式公寓、产权式酒店、老年公寓） 餐饮功能房地产（大型饭庄、快餐小吃、冷饮店） 娱乐功能房地产（电影城、娱乐城、KTV） 零售功能房地产（百货商场、商业街、超市、家居建材，以及将上述多种功能于一身的大型购物中心和SHOPPING MALL） 一、商业地产基础知识 按市场范围分类 超区域型（出租面积在7万平方米以上，入驻商户数量150—200家，主力店如大型百货公司或批发店3~5家，商圈人口在50万以上，停车位数量在5000辆以上。） 超级型（出租面积在10万平方米以上，入驻商户数量在250—700家，主力店如百货公司、超市、家店等3~6家，商圈人口辐射几百万人，甚至千万人不等，停车位数量在1万个左右或更多。如1992年开业的美国第一大SHOPPING MALL—Mall of America,就是超级商业地产的典范。） 区域型（出租面积在1.5万—7万平方米，入驻商户数量100家以上，主力店为大型百货公司或批发店，商圈人口在20万以上，停车位在1000——5000辆。） 社区型（出租面积平均为1.3万平方米，入驻商户20—100家，商圈半径在30分钟车程以内，主力店为大型超市或从事批发的商店，停车位约500辆。） 近邻型（出租面积平均为7000平方米，入驻商户10—20家，商圈内人口为5—10万，商圈半径在10分钟车程内，主要经营日用品和一般食品，停车位约100辆。） 一、商业地产基础知识 按照消费行为分类 体验业态房地产（娱乐、休闲类房地产） 服务业态房地产（餐饮、写字楼、服务性公寓） 物品业态房地产（SHOPPING MALL，大型购物中心，百货商场，超市，家居建材店，以及各种类型产品旗舰店和专业店） 按照建筑形式分类 综合建筑（多种房地产形式的统一规划） 项目规划计阶段还面临多种房地产形式的统一规划问题，如果规划不合理，会影响整个项目的成功运营。 单体建筑（商业项目独立在特定地块上建设，无其它房地产存在） 面临纯商业问题